Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/06/07 【好險網／紀佳妘】


勞動部的「勞工生活補貼」今（7）日開放線上登錄，卻湧入大批民眾塞爆網站，就有一名網友好不容易從凌晨開始排隊，好不容易到了4點多送出申請，卻換來一句「不符合資格」，讓她哀怨詢問「到底110的紓困跟108年到底有什麼關係」，引起其他人安慰她不孤單，「跟我一樣」，掀起網友們熱烈討論。


原PO在臉書社團「爆怨2公社」發文指出，今年2月有加入工會的她，心想這次總算紓困還領的到，不會像去年一樣都無法申請，從今天凌晨12點排隊，好不容易到了上午4點多，撇開填資料失敗，重填了好幾次，「好不容易成功了結果不符合資格」。


原PO忍不住詢問，「到底110的紓困跟108年到底有什麼關係」，抱怨自己眼殘沒看清楚條件，還抱如此大的期待，結果依然看得到、拿不到，直呼「註定繼續吃土去」。


不少人不禁好奇「為什麼資格不符合」？原PO則回答，「108個人所得超過，所以不符合」，引起其他人熱議，「現在看108年所得，照政府邏輯，那明年跟後年都該再發一此哦」、「就是需要的人拿不到，不缺錢的人卻直接匯到戶頭裡」，也有網友安慰原PO不孤單，「跟我一樣，去年看107有過，今年看108沒過，超衰」。




 

轉載 2021/06/07 【ETtoday房產雲／黃可昀】


6月15日開放申請10萬紓困貸款，疫情導致失業者終於有筆錢轉圜，不過有人規劃今年要買房，如果現在辦理了10萬紓困，有可能影響到之後房貸額度。有網友就問卦，「大家會建議要貸紓困貸還是不要呢？」


原PO在PTT表示，原本計畫今年底要買房，預計申請200多萬貸款，但計畫趕不上變化，沒想到這波本土疫情爆發導致太太野放無薪假中，收入頓時少掉一大截，很需要辦紓困貸款應急，雖然這10萬對他們夫妻來說是很大幫助，但怕紓困貸款會有6個月的聯徵紀錄，屆時年底辦房貸時，能申請到的成數會變少，也就是說要準備的頭期款就得更多。

 

轉載 2021/06/04 【591房屋網編輯部】


台灣本土疫情爆發讓不少民眾措手不及，各產業人力分流及減班也使人民生計大受影響，畢竟日常開銷不可免，其中在食衣住行之中，一般人日常需求以住的部分所占支出之大。對此，行政院3日也緊急啟動紓困措施，針對房貸、各類租客等五大族群擬定紓困措施，如房貸族就可只繳利息緩繳本金3~6個月、學生在外租屋最高可拿到5400元租金紓困補貼；對社宅、公有不動產的租賃人也提供租金緩繳方案，一解民眾燃眉之急。


房貸族看這裡！申請重點須知


民眾買房，一個月房貸幾萬塊跑不掉，但假如因為疫情收入吃緊，房貸繳不出來，房貸族可嘗試向銀行申請只繳利息緩繳本金的銀行紓困方案。




 

轉載 2021/06/05 【ETtoday財經雲／陳依旻】


新冠肺炎（COVID-19）今年5月惡化迅速，重創許多勞工朋友的生計，行政院集結勞動部、衛福部、教育部、經濟部、交通部、文化部、財政部推出紓困4.0，期盼幫大家度過這段難關，針對何時可入帳、每月要還多少錢？銀行業者表示，還款方式、案件審核時間，依各專案條件不同而定，不過，勞工紓困貸款最快可在3日內入帳，每月還款約3,398元。


勞工紓困貸款將從6月15日起開始受理申請申請，由於去年勞動部就有開辦「勞工紓困貸款」，讓民眾可向銀行借10萬元，且第1年免利息，因此，政府單位今年也採取同樣模式釋出50萬個名額、貸款年限為3年、貸款利率為1.845%，有意申請勞工紓困貸款的民眾，可到各承貸金融機構（公、民營銀行暨所屬分行或信用合作社）線上專區申辦，目前共計35家公民營銀行負責承辦。


「只要是客戶申請都會配合。」聯邦銀主管表示，今年紓困方案跟去年不同的地方在於去年還可以面對面，而今年不行，就會用網路申請的方式辦理；基本上本行會維繫現有客戶，「只要符合條件，來申請我們都會准」，企業就是依照經濟部、央行等部會方案辦理，個人的話適用勞工紓困貸款，或者央行C方案小規模營業人，最高利率1%。

 

轉載 2021/06/02 【ETtoday財經雲／郭琮淵、劉采筠】


中央流行疫情指揮中心宣布延長全國三級警戒至6月14日，除維生、秩序維持、必要性服務、醫療及公務所需外，其餘營業及公共場所皆強制關閉，內需消費產業嚴重受衝。因應這波疫情帶來的經濟衝擊，有多少民眾生計受到影響？民眾以及企業最需要的政府支持為何？為了解民眾的想法以及遭受到的困難，《ETtoday新聞雲》於2021年5月30日至6月1日，以「手機簡訊」進行調查，回收有效樣本數為1,520份。





本次問卷調查結果顯示，有65.5%民眾現在的收入已經受到新冠肺炎擴散影響。與《ETtoday新聞雲》2020年三月的調查比較，受到這波疫情影響收入的民眾比例增加一倍！與受訪者基本資料交叉分析發現，這波疫情收入受到負面衝擊最高的行業，以觀光旅遊業、住宿業以及餐飲業比例最高。





全國三級警戒延長至6月14日，許多中小企業深受影響，如果疫情再持續下去，恐怕許多中小企業都面臨停業危機，進而推升國內失業潮。根據本次調查顯示，有68.1%民眾表示，如果疫情到6月底還無法得到控制，接下來可能面臨失業或是無薪假的問題，擔憂可能面臨失業或是無薪假的行業，以觀光旅遊業首當其衝，其次依序為餐飲業以及住宿業。




 

轉載 2021/06/02 【ETtoday財經雲／余弦妙】


為了因應這次本土疫情大爆發，行政院擬定公布的紓困4.0方案，預計在3日的院會中通過，總預算規模約2600億左右，其中攸關勞工的紓困措施就是自營作業者補貼與勞工紓困貸款10萬元。


其實這兩項紓困措施在新冠肺炎一爆發時就推出，當時引發不少人爭相申請，根據勞保局統計，自營作業者共計有119萬1574件申請件數，其中申請遭駁回的有6萬5288件，其最主要被駁回的原因為是，總所得超過40萬8千元，佔85%；其次是3月投保薪資高於2萬4千元，佔4.5%。


不過根據行政院最新消息指出，此次的自營作業者將會放寬核訂標準，預估受惠人數可增加約60萬人，首先是去年沒有投保任何保險的自營業者且不在去年紓困範圍中，但今年則有紓困需求者，約10多萬人，每人將可領紓困金3萬元。

 

轉載 2021/06/02 【鉅亨網／陳蕙綾】


靠台股基金存股成趨勢，根據投信投顧公會最新統計，台股基金 4 月定期定額扣款人數逾 26 萬人、達到 262,309 人，創近 9 年來新高，顯示國人退休理財規劃時，愈來愈懂得利用分批進場，以增加扣款頻率的方式來分散風險。


元大龍頭基金研究團隊表示，近年來國人投資理財風險意識抬頭，愈來愈多人懂得分散風險、建立下檔保護，相較於投資個股，台股基金可藉由精選一籃子優質龍頭標的降低集中單一標的之風險，加上資產管理業發展愈來與成熟，基金商品不論在主題趨勢、選股邏輯、配息機制上都愈發完整與多樣化，因此吸引愈來愈多投資人選擇基金投資。


尤其對於長期佈局的存股族而言，利用台股基金定期定額，不僅能分散標的，亦可分散進場時間，觀察投信投顧公會最新統計數據，台股基金 4 月定期定額扣款人數已逾 26 萬人，創下近 9 年來新高，今年 1~4 月統計，每月平均扣款筆數 41 萬筆、每月平均扣款人數 25 萬人、每人每月平均扣款金額 9300 元、每人每月平均扣款筆數 1.64 筆，相較於去年同期明顯成長，增幅各分別為 38.6%、21.3%、23%、14.7%。




 

轉載 2021/05/31 【房地王／胡兆陽】


國內房價近幾年來緩步上升，連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時，願意拉長房屋貸款的還款年限，以便降低每個月的還款壓力，不過你知道嗎？號稱「天龍國」房價最貴的台北市，每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的，應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔，但是台北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限，卻是全國六大都會區排行榜之中最短的，真是徹底顛覆了大家的想法，難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的？


根據內政部不動產資訊平台最新公布的數據，全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月，換算岀房貸期限達到23年，創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看，平均房價最貴的台北市，新申辦的房貸平均年限只有273個月，是六都之中最短的，甚至比平均房價最便宜的台南市還少了3個月。





原因不外乎台北市的房價真的很貴，大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋，而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾，直接就到台北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了，不會去買台北市的房子。

 

轉載 2021/05/31 【經濟日報 / 趙于萱】


全球景氣回溫，加上瞄準收益的新基金熱烈募集，台股掛牌的高配息ETF出現排名大風吹。最高配息率過去由REITs類的FH富時不動產一枝獨秀，今年將有元大高股息、元大台灣高息低波加入配息率逾6%的寶座爭霸戰，另中信中國高股息等人氣高股息ETF，配息率也衝破5%。


復華投信統計，台股掛牌ETF在2018～2020年實際年化配息率排行，FH富時不動產以高達7.9%拿下第一，其次元大高股息有5.7%，第一金工業30、FH彭博高收益債分別以5.2%、5.1%排名三、四。


在FH富時不動產為REITs的ETF之外，台股型和高收債ETF是過去高配息的兩大主流。ETF並不配本金，高人一等的配息率主要靠投信挑選高收益率的投資資產領配息，部分來自基金交易時的資本利得。




 

轉載 2021/05/31 【經濟日報 / 陳美玲】


「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的不意外就是台北市，想在台北買房總價中位數破2千萬元，因此光自備款就需要5百多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房，南北差距有夠大。


591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。


新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬元；新北市近年在數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。