Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年09月22日一位『小蟲』網友提問：


房貸繳不出來
銀行會如何處理我的房子
我還要承擔哪些責任
請大大給小弟指導 感恩

民國103年09月21日一位『183的無奈』網友提問：


公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

以上條件我需如何證明???要去哪裡申請呢??需要帶什麼去申請??

民國103年09月20日一位『小飛』網友提問：


本人的銀行信貸100多萬,大概還了一半,最近想要借新還舊,去年收入80幾萬,平均薪資大概5萬左右

民國103年09月20日一位『小老百姓』網友提問：


目前本身36歲,在現在的公司年資將近4年,想在明年買房子,是準備第一次購屋,名下沒有其他不動產,也無任何負債,現在每月薪資為4萬,想請問

1.假若屋齡為20年以內且所在位置為工業區內,是否有可能貸到300萬甚至更多

2.以目前本身的條件適用哪些政府的優惠方案,優惠利率為多少

3.如何跟銀行要求寬限期,期限可以多久,到期前後每月的月付額分別又是多少

4.因為政府的優惠房貸方案好像只針對40歲以下的人才可申請

5.工作地點是在大社,也不清楚附近哪些範圍住宅屬於工業用地,購屋時如何去判定是否為單純住宅用地

6.假設為住宅用地會不會因為鄰近工業區導致銀行核貸成數較低

7.若貸款成數過低是否有其他方式可以補足不到300萬的部分,如修繕貸款等,利率跟年限又是如何計算

8.財政部的青年安心成家首次購屋專案是否只有公股銀行有承作,未婚在申請上是否會有困難

9.之前看過財政部與內政部都有推出購屋貸款的方案,是否可以兩邊都申請

10.因自備款過低或許沒辦法買到理想中的坪數,聽說坪數過低的小套房銀行在貸款成數上會比較低,那是以幾坪為標準,且是用室內實際使用坪效還是連同公設比下去做計算,政府的優惠房貸申請是否也把小坪數排除在外

民國103年09月12日一位『個仔 模型車工作所』網友提問：


請問我想買嘉義市的套房總價是78萬，
我有10萬的自備款就是三成的錢。
請問我想貸款68萬可以嗎?我想還款年用20年來還可以嗎?
我的職業是在自家工廠工作的，媽媽沒幫我辦扣繳憑單，
這樣有辦法房貸嗎?

轉載 2014/10/24 【蘋果日報／洪安怡】


新建案高公設比，如同高漲房價一樣「回不去了」！據業者統計，近10年大台北新建案公設比不斷上升，從25％一路增高，目前已逾30％，小基地建案甚至超過40％。以北市平均34.5％公設比來看，買1000萬元的房子，有345萬元是買公設。




建案公設比愈來愈高，真正能使用空間愈來愈小。《住展》雜誌統計，2005年台北市、新北市新大樓平均公設比28.8％、25.5％，至本月為止，平均公設比各增加至34.5％及31.6％。

轉載 2014/10/23 【鉅亨網／薛景懋】


時節進入秋季，此時正是絕佳檢視自己荷包的時機，並在毫無節制的春節長假到來前，好好規劃長期財務目標。


《富比士》專欄作家 Alexandra Talty 針對如何培養良好理財習慣，匯整許多財經專家、理財達人的觀點和意見，希望透過日常生活的細節，從小地方做起建立儲蓄的好習慣，跨出通往財富自由的第一步。


經濟學家、前美國企業研究院 (American Enterprise institute) 經濟政策計畫負責人 Abby McCloskey 曾表示，關於儲蓄，「最好的建議就是如俗諺說的『及早儲蓄、經常儲蓄 (save early and save often)』，雖然大家都知道應該要儲蓄，就如同喝白開水一樣，但總是知易行難」。

轉載 2014/10/23 【卡優新聞網／溫子豪】


景氣燈號連7綠，加上百貨週年慶全台業績成長超越往年，國內消費動能節節上升。根據萬事達卡亞洲16國消費者信心指數調查顯示，台灣對未來半年的消費信心從6個月前的33.0大幅上升至57.6，在「股市」、「就業」、「經濟環境」、「日常所得」及「生活品質」等5大分項都有顯著成長，進步幅度居亞太區第2、大中華區第1。

轉載 2014/10/22 【經濟日報／葉家瑋】


近期美股三大指數表現回穩，美國羅素2000指數更是率先反彈，雖去年漲勢洶湧的美國中小型股，今年來表現相對顛簸，不過，隨著美國景氣擴張趨勢確立，美國中小型股可望震盪走高，長線表現更有望勝過大型股。



美國景氣擴張期間小型股與大型股表現


美股三大指數近日出現反彈，即便走跌也留下下影線，凸顯買盤承接力道，事實上美股的止穩有跡可循，本月以來羅素2000指數上漲1%，明顯優於道瓊工業指數、那斯達克、標普500指數下跌1%至2%的表現。

轉載 2014/10/22 【時報資訊／陳奕先】


全球股市自高點以來，MSCI世界股票指數跌掉約7%，據美國資金流向調查機構ICI資料估計，至10月8日止的5周期間，資金小幅流入股票基金6億美元、債券基金失血22億美元，倒是股債皆有的平衡型基金最突出，吸金24億美元，透露出國際市場氣氛「觀望中相對偏多」，而平衡基金正是此時「進可攻、退可守」的投資首選。


中國信託多元入息平衡基金經理人朱戌文表示，依國際貨幣基金（IMF）最新預估，今、明年全球經濟成長率各有3.3%、3.8%水準，代表復甦向上的趨勢未變，然因歐元區恐有通縮可能，且尚未拿出有效對策，伊波拉疫情又來頻頻干擾，導致近期市場信心不穩，波動由歐日匯率貶值蔓延至全球股市。