Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/02/14 【蘋果日報／廖珮君、王立德】


金管會將啟動全面金檢國銀信用卡業務，這是繼去年底金檢前5大發卡銀行後，今年全面性金檢所有銀行。金管會主委曾銘宗昨說：「將在兩周內陸續對28家發卡銀行金檢，預定2個月內完成。」





曾銘宗說，會強力要求所有發卡銀行，須落實依持卡人信用優劣、做風險差別利率訂價，且要定期檢視，若未落實者，最重將不排除暫停該銀行發卡業務。曾銘宗昨日是在金管會元宵茶會做了上述表示。曾銘宗表示，最近有很多個案陳情，客戶表示在沒有任何理由下，銀行竟調高個別客戶的信用卡利率。

轉載 103/01/13 【蘋果日報／廖珮君】

金管會今年持續列管9家放款集中在不動產的銀行，其中房貸佔總放款比重超標者，有土銀、永豐、渣打和滙豐銀等4家銀行；建築融資佔比超限者，則有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信銀等6家銀行，土銀是唯一兩項都超限者。

金管會在2011年鎖定17家不動產放款偏高的銀行，至今已減少近一半，只剩9家，而到去年11月底，房貸加修繕貸款餘額為2.9兆餘元，較2011年大減2371億元，建築融資貸款餘額則為5585億元，較2011年略增32億元，兩者合計減少2339億元。

轉載 103/01/08 【蘋果日報／廖珮君】

立法院財委會今將審查提高金融業營業稅，立委們共提出七大版本，從現行2%提高到4%或5%都有，幾乎一面倒喊升。昨金管會報告認為，一旦提高金融營業稅，金融業可能會將稅負轉嫁給民眾或企業主，反讓民眾貸款成本增加。金管會認為，若以1000萬貸款、利率2%為例，營業稅若調高3個百分點，且銀行全部轉嫁下，民眾貸款本息每年將增加6000元，恐會影響民眾借款意願。

轉載 103/01/06 【經濟日報／陳美珍】

出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。特別是賠本售屋或售屋獲利率低於財政部所訂課稅比率者，自行舉證買賣成本，將是最節稅的方式。財政部強調，所得稅法規定出售房屋者在計算所得稅時，應以實際價格申報，目前由財政部訂頒的售屋財產交易所得額標準，僅適用於無法舉證成本相關證明的售屋者。因此，一旦稅捐機關依據銀行貸款資料或向前、後手交易者查得買賣價格，即會依據實價課稅，不會採計推估的所得。

轉載 103/01/03 【NowNews／顏真真】

年關將近，資金周轉需求高，103年勞工保險被保險人紓困貸款自今(3)日起開始受理申貸，利息自撥款日起為年息1.67%，之後由勞保局陳報勞委會在每年1月及7月第1個營業日，按勞保基金定存平均年利率加計代辦銀行手續費率公告調整，每人最高可借10萬元，辦理勞工紓困貸款的土地銀行表示，有融資需求的勞工朋友們請把握時限，儘速申請，早申請就能早撥貸。

轉載 102/12/27 【鉅亨網／王莞甯】

台灣央行昨(26)日召開理監事會議，決議維持利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。儘管央行總裁彭淮南強調對房市沒有「彭淮南防線」，央行仍提出將加強房貸審查，元大寶華綜合經濟研究院今(27)日對此解讀，央行對炒作房地產關切，並暗示若銀行無法自律，不排除未來幾個會期將推出針對性審慎措施。

轉載 102/12/27 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣、林巧雁】

如外界預期，央行連10季維持1.875%利率不變，面對國內經濟不振，央行總裁彭淮南說：「10月出口減少3.9億元，其中對中國面板出口減少4.5億美元，顯示台灣、中國產業鏈有問題。」他並略帶哀怨地說，「我在立法院答詢時就指出這問題，但好像沒人注意。」

央行昨舉行第4季理監事會議，彭淮南昨在記者會上說，產業轉型超乎自己職責範圍，「但我還是要答覆這個問題。」他說，兩岸產業關係已從互相合作轉為互相競爭，台灣必須妥擬相關對策，對經濟發展才是佳音。

轉載 102/12/24 【聯合晚報／張文馨】

明天是耶誕節，立法院今天送給弱勢民眾一份耶誕禮物。立法院院會上午三讀通過「勞工保險條例」及「國民年金法」修正案，明訂勞保及國保的保險年金專戶，不得作為讓與、抵銷、扣押、擔保或強制執行之標的；換言之，未來弱勢民眾依賴作為每個月「養老救命錢」的勞保或國保年金，不必再擔心一入帳就會被債權人扣押或遭法院強制執行，此項修法被視為勞工保護傘條款。

提案立委吳育昇說，目前勞保年金請領案件，每月約有100多人屬於銀行扣押戶，因為擔心年金一入帳就進了債權人口袋，他們只好要求勞保局開立支票給付年金，至今累計已有4600多件，未來這些人將可改開年金給付專戶，不必每月領支票。

轉載 102/12/24 【聯合報／羅兩莎】

土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現，近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區，昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施，包括借款人須提興建或開發計畫，並切結限期完成；若未依計畫動工或興建，銀行將逐步收回貸款並提高利率等。

央行副總裁楊金龍昨天邀集台銀、土銀、合庫等承做工業區土地貸款量最大的八家銀行到央行「喝咖啡」，促請各銀行應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，並籲請各銀行落實下列三大風險控管措施：

轉載 102/12/19 【蘋果日報／林巧雁、劉曉霞、郭寶懃】

民眾購屋壓力持續攀升，內政部營建署昨天公布二○一三年第三季住宅需求調查，全國房價所得比達九點二倍，創下歷年新高！符合國泰金的最新國民經濟信心調查，國人買房意願指數降至負六十六點二，創二○一○年三月以來的新低，賣房意願指數七點九則創下新高，買賣雙方歧見拉大。

央行、財政部陸續對國內高房價示警，十二月初央行副總裁楊金龍曾表示：「一般房價所得比五倍是合理的，今年第二季台北市房價所得比十二點四倍太高。」但昨公布最新數據顯示，台北市房價所得比再度攀升至十四點七，僅次於二○一一年第三季的十五點一，新北市則以十一點四，創下新高紀錄。而房價所得比是指房屋總價與居民家庭年收入之比。

轉載 102/12/18 【蘋果日報／廖珮君】

金管會昨預告，信用合作社將准放款給中小企業、非營利法人（如財團法人醫院）、微型企業主、公營事業周轉金等，合計可放款額度達1300多億元，此舉將有助中小企業或地方微型企業主等融資需求，資金來源更多元。這也是日前開放信合社准賣基金後，再度大幅鬆綁，讓基層金融機構服務項目更多，使信合社業務可追上商業銀行。

轉載 102/12/12 【蘋果日報／王立德】

房價高居民怨之首，且打房政策推出已5年，房價依舊居高不下，央行為貫徹打房決心，本周啟動「地毯式搜索」的房貸專案金檢，並新增「交叉比對」，務求借款資金去向滴水不漏，避免不肖炒客利用各種名義取得資金來推高房價。

央行官員指出，先前發現頂新魏家以「房貸加信貸」手法取得99%資金購買豪宅帝寶後，本次金檢也特別擴大到「交叉比對」。且專案金檢對象擴大，連市佔率較低的銀行也要金檢。

轉載 102/12/04 【卡優新聞網／方凡】

立法院財委會要求中央銀行、金管會、財政部至財委會報告「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」。中央銀行認為，房貸占銀行總放款比重已降低至26.73％，已有改善。不過，金管會認為，房貸占比還是太高，最好不要超過25％。而財政部則指出，台北市房價未來還可能上揚，且現已見到泡沫化的數據。

央行自99年6月起，採行多項不動產授信針對性審慎措施，包括特定地區第二戶貸款成數最高為6成，取消寬限期；土地融資上限6成5；雙北8千萬以上，其他地區5千萬以上豪宅，貸款成數上限6成等措施。

轉載 102/12/03 【中國時報／黃琮淵】

頂新貸款99％買帝寶，中央銀行豪宅管制出現漏洞，金融圈人士透露，央行已意識到台商返鄉炒作房地產的嚴重性，年底理監事會將提案討論，除持續金檢外，不排除增定「頂新條款」，第二波豪宅管制措施一觸即發。央行總裁彭淮南明日將赴立法院財政委員會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」專題報告，預料如何防止炒作豪宅，將成質詢焦點。

央行在剛出爐的報告中指出，今年初實地檢查銀行豪宅貸款時，發現有少數銀行貸放高達9.9成，雖是在央行101年6月祭出「豪宅信用管制」前的舊案，但央行已要求銀行收回部分貸款，貸放成數多已降至6成以下。

轉載 102/11/29 【自由時報／曾韋禎、盧冠誠、王孟倫】

立法院司法及法制委員會昨初審通過「民法部分條文修正草案」，將攸關包括信用卡及現金卡的約定利率上限由二十％降到十六％，但因國民黨立委潘維剛堅持協商，全案能否順利三讀通過，仍有極大變數。

另，委員會初審通過，原為五％的法定利率，降為二％；債務人可於一年後要求償還本金的借款利率門檻，也從十二％降為七％。對此，金管會主委曾銘宗強調，利率調降除將使得銀行風險與成本增加，經濟弱勢族群反而會借不到錢，甚至被迫轉向地下錢莊。根據金管會調查，若將利率調降為十六％，將有九十三萬戶使用循環利息的卡友受到影響；金管會希望利率至少能維持在十八％。

轉載 102/11/29 【自由時報／鄭琪芳】

行政院主計總處調查，今年受僱就業者每月經常性收入僅較去年增加一七五元，有三五七萬人月收入不到三萬元，較去年增加四．二萬人，占整體受僱者四十一．六％，等於近四成二上班族是月薪不到三萬元的「窮忙族」。而且，今年非典型就業者七十五．九萬人，再創歷史新高，非典型就業收入不如全職工作，是窮忙族增加的原因之一。

轉載 102/11/26 【中國時報／林思慧、朱芳瑤】

未來自營作業者老年生活有保障了！立法院社福衛環委員會昨初審修正通過《勞退條例》修正草案，讓超過百萬名自營作業者自願提繳退休金，未來可自行選擇加入勞退新制、領取勞退年金，有助減輕高齡化社會老年照顧問題。

「自營作業者」就是泛指無一定雇主的勞工，包括計程車司機、SOHO族（在家工作者）、攤販老闆等，勞委會推估有131萬人，目前雖可透過工會加入勞保，未來自行選擇是否納入勞退新制，將擁有雙重退休保障。

轉載 102/11/15 【蘋果日報／廖珮君】

金管會要求明年起，各壽險公司所銷售的投資型保單若有連結配息型基金及全委保單（即壽險公司委託基金經理人操盤的保單），只要配息時可能會「挖到本金」者，保單帳戶後面就須加註警語，提醒投資人。

所謂全委保單，就是「全權委託保單」，該保單具有全權委託帳戶功能，屬投資型保單的一種，是由壽險公司委託投信基金經理人代為投資操作，標榜花小錢就可請專家操盤。

轉載 102/11/13 【蘋果日報／廖珮君】

金管會昨預告，開放各銀行准做「網路特約商店」，未來網路個人賣家，將可直接和銀行合作依附在銀行底下，提供網友刷卡網購的服務。金管會官員說，開放後，等於讓銀行可直接搶網路平台業者（如PChome）生意，挑戰網路平台業者。

許多網路小商店多是「1人賣家」，不符合「特約商店」資格，無法接受信用卡消費，讓網購族相當不便。金管會在3月開放，只要網路小商店找到「大型特約商店」（如PChome或雅虎奇摩）靠行，再由該大型特約商店和銀行簽約，該網路小商店就可接受刷卡消費。

轉載 102/11/14 【經濟日報／陳美珍】

全年經濟成長率「保2」不易，財政部擔心重稅重創內需，定調特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修法轉向「微調」，二年閉鎖期與稅率維持不變，但非都市土地涉及短期炒作者，不再享有免稅，將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。奢侈稅從「大修」到「微調」的政策轉向，財政部已先行向行政院報告。據指出，行政院並不反對微調的修正原則。

財政部長張盛和昨（13）日在立法院指出，礙於國、內外經濟情勢嚴峻，奢侈稅確定只會「微調」。財政部認為，出口表現不如預期，各項經濟數據並不樂觀，目前修正奢侈稅確實面臨極大壓力，「大修時機已經過去了」。