Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/06/26 【蘋果日報／廖珮君】


為防堵陸客來台，刷銀聯卡買預售屋炒高房價，央行和金管會聯手管控。金管會已要求銀行公會，在信用卡自律規範中增訂收單銀行需對建商類的特約商店做兩大控管，一是只能刷買房子的訂金，二是單筆刷卡金額設上限，公會建議給3個月作業調整期。


銀行公會今理監事會上將討論此案。一旦拍定，最快10月起，不只陸客、連「台灣大戶」手上的無限卡，也「刷不動」。對建商而言，若要提高單筆刷卡額度得向收單銀行申請，手續繁複，也可能不再接受民眾刷卡付訂金，改收現金。相關業者說，百貨公司都有「閃靈刷手」，買一顆鑽石、一刷就是1000萬元，但台灣卻出現了「可以刷鑽石、卻不能刷房子」的獨特現象。

轉載 2014/06/25 【蘋果日報／廖珮君】


經濟弱勢族群有福了，金管會宣布，明天起微型保單（俗稱窮人保單）將放寬投保資格、提高保額到50萬元、增加意外醫療險、各級地方政府也可擔任代理投保單位，要把保命金送到經濟弱勢族群手上，受惠者估數百萬人。

轉載 2014/06/23 【工商時報／呂清郎】


中央銀行本周四（26日）將舉行第二季理監事會議，根據本報針對金控、銀行、保險、投信投顧等金融業者的調查顯示，所有受訪業者一致認為央行仍維持政策利率不變，但考量物價有增溫壓力，近6成受訪機構認為，新台幣第三季將升值重返2字頭，即央行可能先以升值取代升息，解決通膨隱憂。


新台幣上周五以30.065元收盤，市場普遍預期，央行本次會議將連續12季維持重貼現率1.875％不動，但基於減緩輸入性通膨壓力，預料可能暫讓新台幣小幅升值，但多數受訪者也指出，考量出口競爭力，新台幣漲幅不可能太大，仍須參考國際貨幣、特別是韓元走勢，及觀察外資進出力道。

轉載 2014/06/19 【工商時報／林淑慧】


網購族要注意了，訂購國外商品的稅負將變重。財政部中區國稅局昨（18）日表示，依據最新修正的郵包進出口通關辦法，自即日起，完稅價格超過3,000元以上的進口郵包，必須按「全額」課徵5％營業稅，以防堵網購的逃稅漏洞。





鎖定網購抓漏，財政部已修正「郵包物品進出口通關辦法」，將進口郵包改按完稅價格的全額課徵5％營業稅，受影響者包括全台網購族，以及國外親友會寄送禮品回台的民眾。淘寶網業績亮眼，網路交易幾乎成為稅捐機關查稅死角，財政部去年5月宣布成立網購特別專案小組，研議如何對電子商務交易平台抓漏，不僅五區國稅局啟動查稅，海關也亟思防堵之道。

轉載 2014/06/19 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


央行將於下周四（26日）召開理監事會議，市場傳可能會將房市管制區域擴大，把五股、泰山納管制區，惟土銀、合庫銀私下表示，樹林、土城、五股、泰山代表性不高，房市交易量有限，建議不如擴大桃園、台中、高雄等地。對於央行擬評估把五股、泰山納管制區，大型公股行庫主管昨皆表示，尚未收到通知。

轉載 2014/06/18 【聯合報／羅兩莎】


中央銀行穩定房市政策不鬆手，在祭出一連串特定區域房貸管制措施後，新北市部分緊鄰管制區域房市，成為投機客標的，央行下周四將召開理監事會議，不排除進一步擴大管制區至五股、泰山等區域。相關人士說，房市多頭氣氛已降溫，此時是否再擴大管制區，讓央行頗為難。


業者認為，央行若未擴大管制區，可能要求銀行比照青埔、南崁及台中七期等地，採取降成數、取消寬限期及調升利率等「自律措施」。銀行業者說，九十九年六月及十二月央行相繼祭管制措施後，新北市部分特定地區「旁邊」的行政區，因貸款不受限、房價較低，及房價具比價效應，反而成為投機客「炒房天堂」。





某大商銀主管透露，炒房客大舉轉移陣地，近年來五股挾機場捷運等題材，房價跟著衝高，但因推案量大，空屋率已偏高，尤其是泰山區的貸款屋。業者還說，不少投機客資金大舉南移，台南和高雄等都會區房價上演「補漲行情」；特別是高雄市，房價「根本沒有下修的跡象。」


值得注意的是，美國短期不會升息、國內外景氣仍在緩步復甦，加上大陸經濟處於調整期，業者認為，預料本月底央行將按兵不動，維持原利率不變。業者也發現，央行採一連串管制措施後，仲介業結合投資客狂炒房，致房價狂飆的情況已改善；但過去三年來房價不跌反漲是不爭的事實。

轉載 2014/06/18 【工商時報／彭禎伶】


錢存銀行的利息，趕不上物資漲價幅度。國泰台大研究團隊主持人徐之強表示，消費者物價指數（CPI）連續3個月逾1.6％，錢存銀行年息才1.3％，國內已面臨較明顯的負利率問題，若第3季的夏日電價、油價及颱風造成物價高漲，CPI逼近2％，央行不排除9月或12月就可能升息。


徐之強指出，央行會優先以新台幣微幅升值，取代6月底理監事會馬上升息的決定，但匯價升值也必須考量到出口競爭力及整體經濟；他坦言，央行下半年面臨的處境及決策空間更艱難，只能讓新台幣微幅升值，逼不得已才是微幅升息，如升息半碼（0.125個百分點），再觀察整體情況。

轉載 2014/06/13 【蘋果日報／政治、財經中心】


行政院會昨通過《中小企業發展條例》修正草案，中小企業只要替本國員工加薪，加薪支出就可加成三成抵減當年度營所稅。經濟部長張家祝預估將帶動四十三萬家中小企業加薪，二百八十一萬名員工受惠，希望立法院下會期儘速通過修法，讓企業明年加薪，後年就可享抵減。另據經濟部預估，加薪減稅案較能嘉惠服務、貿易、文創等本勞人力比重高的產業。





行政院長江宜樺指出，加薪課題除道德勸說外，如何透過政策加強誘因非常重要。財政部先前已推動中小企業「增員」可抵稅，為鼓勵加薪，昨經濟部再增加中小企業加薪抵稅，經濟部同時將加薪列入企業申請科技專案計劃等補助的評比項目，並研議《公司法》修法，讓公司分紅以股票或現金形式發給員工。

轉載 2014/06/10 【鉅亨網／曹逸雯】


財政部9日預告自住房屋的定義，每人以3戶為限，但本人、配偶及未成年子女需合併計算，且要符合無出租，以及供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，才可以適用1.2%的自住房屋稅率。


為抑制囤房，財政部提出修改房屋稅條例，增加非自住房屋持有的稅負，這項房屋稅條例第5條修正案，已經在6月4日由總統公布生效，將非自住之住家用稅率由現行的1.2-2%提高為1.5-3.6%，地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。另外，住家用房屋如屬供公益出租人出租使用，稅率也適用自住房屋1.2的稅率。

轉載 2014/06/05 【NowNews／顏真真】


行政院主計總處5日公布5月消費者物價總指數(CPI)為103.89，較上月漲0.14%，經調整季節變動因素後跌0.04%，較上年同月則上漲1.61%，在7大類別中，食物類年漲4.18%，其中光是水果更漲13.55%，另外，調理食品及外食費陸續反映成本也分別漲4.64%及3.52%，其中外食費更創63個月新高，難怪對政府強調物價平穩的說法，老百姓會覺得「無感」。


主計總處指出，5月CPI較去年同月漲1.61%，主要是肉類、水果、水產品、蛋類、油料費、穀類及其製品等價格相對上年為高，以及調理食品及外食費等價格調漲，但通訊費陸續調降及3C消費性電子產品持續降價，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲1.55%，若再剔除能源後之總指數(即核心物價)，亦漲1.46%。

轉載 2014/05/30 【蘋果日報／王立德】


央行昨發布金融穩定報告，報告內容指出，北市房貸負擔率在去年第4季飆上63.37%，等於台北市每房貸戶的每月可支配所得中，逾6成3所得要拿去償付房貸，央行特別以此示警，未來利率反轉時，房價很可能會下跌，進而衝擊到房貸戶及銀行。





台北市因需求向來比其他縣市旺，房價很難下滑，不少民眾購屋時，多半會抱著「自用兼投資」心態購屋。不過央行指出，今年4月五都（北市、新北、台中、台南、高雄）不動產移轉棟數年增率均呈2位數衰退，台北市不動產行情有行無市，即使帳面上有獲利，也不見得能夠如願出脫。

轉載 2014/05/30 【經濟日報／韓化宇、邱金蘭、郭幸宜】


金融機構電話行銷日益普遍，為保障消費者權益，立法院財委會昨（29）日通過立委提案，請金管會對所有保險金融業者的電話行銷進行錄音，並展開全面檢查。經此做法，應可有效處理保險糾紛的案件。立法院為了處理保險消費糾紛，建議金管會要求業者錄音，據保險業者表示，目前已規定電銷業者銷售保單，需親自會晤客戶，且還有個資法的限制，對消費者保障相當足夠。

轉載 2014/05/23 【NowNews／顏真真】


連日豪雨造成台灣部分地區受害，財政部表示，民眾如有財產損失達減免稅捐標準者，包括綜所稅、營業稅、房屋稅、地價稅、貨物稅、菸酒稅及牌照稅等，請儘速在30天的申請期限內提出。


在所得稅部分，財政部說明，受災戶應於災害發生後30日內，檢具損失清單及證明文件，報請所在地國稅局分局或稽徵所派員勘查，經核定後，就可辦理該年度綜合所得稅或營利事業所得稅結算申報時，列報災害損失；如災區內的工廠或分支機構與其總公司分屬不同縣市者，也可向工廠或分支機構所在地國稅局分局或稽徵所就近申請派員勘查。


至於綜合所得稅災害損失金額的認定，其申報損失總金額在15萬元以下者；營利事業所得稅災害損失金額的認定，其申報損失總金額在500萬元以下者、受損標的物投有保險部分或可提供會計師簽證報告者（不論金額多寡），均得由國稅局予以書面審核，免再派員實地勘查。

轉載 2014/05/23 【經濟日報／林安妮】


行政院長江宜樺昨（22）日拍板，今年10月起，針對近一年繳款正常且信用良好的持卡人，調降循環信用利率至16%以下，初估超過350萬名持卡人受惠，一年可減輕8億元利息負擔。明年7月起，金管會也將調高信用卡最低應繳金額比率，縮短卡債族動用循環利率時間。





去年底立法院司法委員會曾因銀行發行信用卡、現金卡（雙卡）循環信用利率過高，造成卡債族龐大負擔，初審通過民法第205條修正草案，將雙卡利率上限從20%調降到16%，此案仍待朝野協商，迄未經立法院會通過。

轉載 2014/05/20 【NowNews／邱明玉】


立法院院會今（20）日三讀通過《強制執行法》部分條文，明訂法院拍賣不動產應公告載明建物內有非自然死亡等事項。


三讀修正通過條文載明「調查所得的海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易特殊情事」，讓應買人知悉，以利其決定是否應買或願出價額。

轉載 2014/05/21 【工商時報／林淑慧、崔慈悌】


房屋稅條例修正案三讀過關，國稅局鎖定囤房族查稅。財政部北區國稅局表示，各區國稅已主動出擊，鎖定學校周邊擁有3戶以上的包租公查稅，除要求房東表明房屋使用狀況，對於逃漏租金所得的房東，若經查獲必須以當地租金行情申報所得稅。





立法院昨（20）日三讀通過房屋稅條例修正案，財政部賦稅署表示，日前已向財委會立委提出自住及非自住房屋定義草案，以本人及配偶名下全國合計3戶內，才視同自住房屋，官員表示，目前正與外界溝通，房屋稅條例修正案經總統文告時，將一併對外公布相關標準。

轉載 2014/05/21 【工商時報／郭建志】


立法院院會昨（20）日三讀通過「大量解僱勞工保護法」修正案，僱用500人以上的同一廠區單日解雇超過80人，會被視為大量解僱。對於時常陷入談判僵局的勞資團體協商，通過的「團體協約法」修正草案加入「交付仲裁」機制，將可加快解決勞資爭議。此外，立院還通過「就業保險法」修正草案，未來勞工可開設勞保給付專戶，可不必擔心帳戶被法院扣押而無法領取，造成生活困頓。

轉載  2014/05/15 【蘋果日報／林巧雁】


打擊囤房，四戶以上將加重房屋稅率，最高可採三點六趴，比現行一點二趴，高出三倍！財政部昨拍板，第四戶以上房屋稅將加重，財長張盛和昨在立院透露，非自住房屋定義草案已送至財委會，自住屋總戶數上限為三戶，第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。





立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆，張盛和解釋，並非三戶都可適用自住屋稅率，必須三戶都沒有出租、無營業才行。

轉載 2014/05/10 【蘋果日報／潘姿羽】


營建署「整合住宅補貼」辦法重新修訂，今年度便適用！若補貼期間遭認定資格不符須返還補貼金，民眾除了補貼金，不須再償還銀行利息，而判定資格不符的基準也從「月」改成「日」。國宅組科長林美桂表示，這次把名詞定義得更精確，以免因認知不同產生爭議。


以「日」為基準


政府每3年會查核通過申請的民眾是否仍符合條件，若失去資格，政府會自事實發生日起停止補助。假如民眾2012年1月15日資格不符，政府2013年發現，會要求民眾自2012年1月15日起，返還補貼金額，但自資格不符的「事實發生日」至「返還日」間，補貼金不須計息。

轉載 2014/05/09 【聯合報／沈婉玉】


高房價累積的民怨不斷升高，近三百位學者昨天站出來成立「房市改革行動聯盟」，要改革房市、救經濟、救青年。房改盟提出非自住房貸成數不得超過三成等訴求，較財政部等的「打房」政策更積極。房改盟並將陸續拜會央行等五大部會、評鑑縣市長候選人的房市政見，持續要求政治人物改革。