民國103年04月28日一位『Optimization』網友提問：
請問：目前貸款的限制中,有規定還款的速度嗎? 例如：我要貸款五百萬 , 本金加利息可能一個月要還2萬7 (假設貸款是規定二十年 ) 那我可以在十年內還完嗎??還是說一定要每個月最高上限都只能還2萬7 ,例如我有多的年終獎金 我要多還款卻不行??這在貸款中是否有選項可選??
請問還款方式 是否只有這兩種, 本息平均攤還 與 本金平均攤還, 若日後要大量還款是否要選 本金平均攤還 這種貸款方法 ? 這種方式是要先跟 要買房子的房屋仲介先說好 才去談斡旋嗎？？ 不然房子價錢談好，卻因為貸款方式 無法符合我需求 而失敗呢
因為是首次購屋 對於貸款與還款有很多不懂的地方
我的回答：
Q.目前貸款的限制中,有規定還款的速度嗎?
答：多半有，只要是消費性貸款舉凡房貸、信貸、車貸等都會有所謂的『綁約期間』；也就是銀行會於『貸款契約中』規定借款人在約定期間內是否可以大額還本、甚至於全額繳清之須注意事項與權益。房貸約綁1~36個月不等、信貸通常為1~12個月，車貸則為1~18個月不等。
我會建議、當版友您是首次購屋，更需要注意銀行房貸契約中的『綁約條款』~定要請銀行業務、與對保專員跟您詳細說明，避免未來大額還本金會因此違約、產生不必要的罰金。
Q.那我可以在十年內還完嗎??...(恕刪),這在貸款中是否有選項可選??
答：十年內還完、即無明顯違約，主要版友須注意的時間點在於『綁約期間內是否也可以大額還本金』；綁約期一旦結束、申請人隨時還清都不會違約。
一般而言、每家銀行對於這項規定都不盡相同；『有些銀行規定綁約期內不可大額還本、只能按月繳付月付金；有些銀行則否、綁約期內仍可以接受大額還本金，甚至於還清、但不能取得清償證明且塗銷銀行抵押設定』......故版友的問題、最終還是取決於『您找這一家房貸銀行的契約規定』為準。
Q.請問還款方式 是否只有這兩種...(恕刪)而失敗呢
答：目前大多數銀行的房貸還款方式均為『本息平均攤還型』，少有『本金平均攤還』；如果您選擇的銀行、其房貸還款方式可以選擇『本金平均攤還』，那對於借款人而言、還越多本金、相對利息會隨著本金的減少而越少。
您所要求的、可找仲介或代書商量，找尋可以提供本金平均攤還的銀行；或者您可以將存款累積，等到綁約期結束後再一次大額還本。
總結：記得先詢問瞭解房貸銀行的規定、確定房貸契約內的文字內容與銀行告知之訊息是否符合相同；如有不解、應當場詢問。即不至於產生違約、也可符合版友的訴求。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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