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轉載 2014/08/30 【蘋果日報／徐馬政妘】


金管會跟進央行打房政策，往後民眾要向銀行申請房貸時，第2戶房貸風險權數將提高至100%，銀行資金成本也會因而提高。若民眾第1戶房屋房貸尚未清償前，想買第2戶，在申請房貸時，要有利率增高的心理準備。





金管會為了配合央行6月底再度強化房貸控管機制，要求銀行徹底落實第2戶房貸適用100%風險權數的措施。金管會表示，未來民眾要買第2戶房子時，須向銀行提出證明表示其他房屋已清償，然後，銀行再向聯合信用中心確認民眾個人信用狀況，以及各種貸款、各項授信等明細資料，確定沒有其他房屋正在貸款中，否則第2戶貸款不僅利率會提高，成數也會降低。

情況特殊者另做協助


央行指出，若借款人已清償第1戶借款，則第2戶房貸可不受管制，情況特殊者，央行也將予以個案協助。意指民眾名下若已有3戶房且都清償，而這3戶都出租出去屬於非自用住宅，若想買第4戶做為自用，則須向銀行提出證明表示其他戶已清償且出租營業，則第4戶可做為第1戶處理。


另外央行6月底宣布第2戶房貸限制區增加8區後，目前限制區為台北市全區、新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水、五股、泰山、八里、鶯歌，以及桃園縣桃園、蘆竹、中壢、龜山等地區，這些限制區第2戶房貸最高成數將會降低至6成。


利率成數視區域調動


目前各家銀行對第2戶的利率與房貸成數條件不一，華南銀行表示，若優質客戶要在非限制區以非自用住宅申請貸款，無論第1戶或第2戶，貸款利率約2.2%，貸款最高成數為8.5成，若是限制區，利率則為2.32%，最高成數為6成，意指民眾自備款須從2成提高到4成。


而台灣銀行除限制區外，將全省縣市分為4區，利率與成數會依縣市所在區域而有所調動，第1戶自用住宅利率為2.0~2.03%，貸款成數範圍為6.5~8成，非自用住宅第1戶利率2.1~2.4%，最高6.5~8成，第2戶利率則為2.3%，最高6成。


【報你知】


名詞╱解釋
風險權數：風險權數為衡量各類資產風險程度的標準，風險愈高的貸款業務，風險權數就愈高，銀行須計算更多的資本，才足以承擔可能的風險，而計算的資本愈多，銀行除了成本會增加外，增資壓力也會愈大
自用住宅：年滿20歲以上設籍該地區，無出租營業且名下無登記其它住宅
非自用住宅：房子名下非本人，而是未成年子女、配偶，或是出租營業，皆歸類為非自用住宅

資料來源：《蘋果》採訪整理