轉載 2014/09/16 【中國時報／王玉樹】
日圓重貶日本海外買房資產縮。美國聯準會本周18日會議可能決定升息，使得上周美元匯價大漲，日圓重貶，日圓兌台幣匯價也創下6年新低。
長富國際地產市場研究部指出，以上周五的匯價，1元新台幣約兌換3.5日圓，較2011年同期可換得2.5日圓，帳面上已購買的日本資產台幣價值縮水3成。如3年前在日本買房1000萬日圓，約400萬元台幣，如今僅剩下約280萬元，匯兌價差可觀。長富提醒投資日本房產要有中長期持有打算，以免「賺了房價，卻賠了匯價」。
投資日房產 小心賺房價賠匯價
日本房產因日圓重貶資產縮水。由於日圓兌台幣匯價創下6年新低，3年前投資日本房產者資產價值總計縮水3成，房仲業者提醒，投資日本房產要有中長期持有打算，以免「賺了房價，卻賠了匯價」。但操作日本房產的台屋認為，可透過「避險操作」避掉匯損，影響不大。
日本是國內近年來海外房產投資大熱點，去年投資金額高達130億元，今年估計會增到200億元。但長富國際地產市場研究部昨指出，由於美國聯準會會議可能決議升息，讓美元上周大漲、日圓重貶。以上周五的匯價，新台幣1元約兌換3.5日圓，對照2011年同時期，僅換得2.5日圓，帳面上已購買日本房產民眾的資產價值縮水3成。如三年前在日本買房1000萬日圓，約400萬台幣，如今僅剩下約280萬元，價差可觀。
長富總經理鄭哲昇指出，或許有人會認為可乘日圓走貶進場買房，但要知道日本首相安倍的經濟政策就是持續讓日圓走貶，目前日圓兌美元107元價位，還可能走低到110圓、120圓。「所以匯損的風險是投資日本房產一定要注意的。」
但在東京有設分店的台灣房屋則不這樣認為，台屋全球財富中心首席分析師邱太煊強調，可學習在日本投資買房的作家吳淡如，透過「避險操作」來減少匯兌損失。方法是拿台灣的定存去日本有設分行的國內銀行質押，在日本借等值日圓再去買房即可。
他進一步表示，自己也贊同日圓還會再貶，不過若未來有朝一日圓反轉升值，則投資民眾就可同時賺到出租投報、房產價差與匯差，等於三頭賺，獲利更大。
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