Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年08月17日一位『柔媽媽』網友提問：


請問如果沒有頭期款的情況下,可以先辦房貸然後不夠的部份在用信貸嗎?如果辦過可以再增貸把信貸環掉嗎?

我的回答：


**銀行現階段的房屋貸款授信規定：對於全國各區的房貸成數最高為八~八五成(平均八成)。如果完全沒有準備購屋頭期款、原則上銀行最終是不會核准房貸的申請。

**續上、做個假設：房屋總價500萬、銀行准房貸八成=400萬，剩下100萬都要用信貸補？機率恐怕非常低(甚至於不可能)...原因：信貸、金管會規定以『月薪資的22倍乘積』為上限，若月薪僅僅為40K、上限也才88萬，自然就不可能搭得到信貸額度。

**銀行的"房貸搭信貸"~所指的是申請人已準備一筆購屋自備款，但銀行房貸最終核准房貸的金額不足、且不足部分差額小，評估可用信用貸款補足。以上面的房屋總價500萬再舉例：購屋人自備有100萬、房貸核准75成=375萬，差額不多僅25萬的前提下，用信貸25萬去補足完成。

最後、假設就算沒有頭期款完成購屋房貸搭信貸，情況已經是要搭信貸來完成、又怎麼可能拿房屋再增貸(無任何增貸空間才會搭信貸補)將信貸還清？


總結：版友的問題不具實施與參考的可能性，提醒別被不實說詞與誇大廣告給欺騙了；無自備款、也勿輕易與賣方簽買賣契約，避免房貸辦不成、訂金被賣方沒收。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電


本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】


Jerry~