轉載 2014/11/01 【蘋果日報／徐馬政妘】
民眾買房當然希望以愈便宜的價錢，買到使用坪數愈大的房子，但有時大空間是違法得來的。有些建商或屋主會在拿到使用執照後，開始二次施工，以增加室內使用面積，但二次施工若遭舉報，會被強制拆除或處以罰鍰，民眾須了解仔細。
二次施工(簡稱二工)指的是建商或屋主申請使用執照後，在原本的核准圖外，變更設計及格局，像是陽台外推、夾層、空間變動、1樓開放空間做私人平台等行為，而未重新申請使用執照變更。在此情況下賣給民眾，買方易有被舉報拆除的風險。
應比對建物平面圖
民眾買房時，可向地政事務所機關調建築物平面圖，到現場比對相對位置，使用空間是否有增減，像是現場沒有陽台但圖上有，就有可能是二工常見的陽台外推。
而中古屋買賣，信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，因房仲業受到管理條例的規定，有增建、改建等事實須告知交易雙方，以信義房屋來說，會去調查該物件是否有被報拆、增建的紀錄，在買賣時告知雙方，並提醒買方，交屋後的風險會由買方負擔。林以德補充，二工萬一被舉報，會面臨拆除的問題，他表示，現在建商不見得會去承受被舉報的風險，因此在買賣會有一些承諾事項，像是先告知買主該屋有二工，若買主同意，則日後被舉報，須由買主自行吸收拆除的損失，但若建商未主動告知，則拆除之損失應由建商負責。
工業住宅也算二工
台北市違建查報隊隊長汪海崇表示，常見的二工像是陽台外推、夾層等，都屬於違章建築，若遭舉報，查報隊會依法稽查、拆除。他表示，若從外部看不出違建部分，會發函通知住戶開門配合檢查，住戶若拒絕，查報隊會依行政執行法，強制民眾配合稽查。
另有一種二工為變更室內格局的工業住宅。工業區依法不得興建住宅，建商取得工業區建物使用執照後，將辦公室格局改為住家格局然後出售，也算是二工的一種。台北市使用科科長洪德豪表示，工業區建物的公用廁所及茶水間須集中設置，若擅自變更，未照核准圖施工，會依《建築法》處以罰鍰6~30萬元不等，並要求限期回復原狀或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰。
林以德表示，目前約有6成以上的中古屋以及5成以上的新成屋都有二次施工，雖然現在大部分建商和賣方會據實以告，以釐清雙方責任，但他提醒民眾，買屋時還是須多多留意，避免之後衍生爭議。
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