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轉載 2015/11/01 【經濟日報／郭及天】


近來房價全面轉空，確立全台房價全面下修的趨勢。以大台北各行政區，幾乎沒有行政區還能獨漲，台北市的大安、信義；新北市的汐止、永和，房價跌幅更逾一成。專家建議，房價下修格局中，不僅要買的對還要買得划算，市場接手性強的房屋，在供需失衡日益嚴重中，產品力相對吃香。





無論政府或民間的房市數據普遍呈現房價下修，各主要行政區房價與去年高點相較，多已下修5%至一成，以信義房屋統計旗下成交資料顯示，第3季房價與去年高點時相較，雙北市各行政區電梯大樓房價普遍呈現下跌，過去市場認為最保值的「蛋黃區」房價也不敵房市整體轉空的氛圍，向下反轉，台北市房價最高的大安、信義平均房價紛跌破百萬，下跌逾一成。


新北市主要行政區中，也是以與台北市聯結較緊密的行政區下修幅度最大，汐止房價跌幅達15%，第3季房價跌至每坪31萬元，跌幅居大台北之冠；人口最密集的永和區房價也跌破每坪50萬元，跌幅約10%居新北第二高。業者分析，這些過去因具有題材而領漲、甚至超漲的區域，在房市轉空過程中，房價回檔幅度明顯。


新北市具有重劃區題材、被市場認為供給量過大的行政區，房價跌幅也不小，例如五股、蘆洲一年多的跌幅約9%；林口、三峽也達約7%。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市中心區域成為此次房價下跌的震央所在，市中心房價下跌趨勢向外擴散，和過去一年相比台北市房價幾乎呈現全面下跌，大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意，有首購等自住客為主的購屋區段，房價與交易量都會相對穩定一些。


曾敬德表示，經歷一年多的房價修正，當前能夠順利成交的屋主大多能體認到市況欠佳，願意讓價加快銷售速度，買方不僅要買的對、還要買的划算，接下來得觀察修正回檔的價格能否找到支撐，吸引買方回籠。


房市低迷時期，首購族成為穩定房市的關鍵之一。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市首購族平均購屋總價約1,779萬元，屋齡逾30年的中古屋最受青睞，特別又以公寓、華廈類因低公設比具吸引力，價格相對實惠。


新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1,129萬元，屋齡10至20年的住宅最受首購族青睞。黃舒衛表示，同樣屋齡10幾年的房屋，在新北市購屋較台北市可以省800萬元以上，如果是屋齡30年以上在新北市可以再減超過500萬元，甚至可以不到1,000萬元的價格購入，因此首購族若有預算或坪數考量，不妨可以新北市具生活機能完整、交通條件方便的區域。


黃舒衛建議，自住買方長期持有，可克服景氣循環，較不受市況、價格趨勢波動的影響，及早做購屋規劃，為下一次換屋提前準備。