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轉載 2014/11/29 【蘋果日報／徐馬政妘】


買中古屋買到附露台的物件，不一定代表賺到喔！露台通常為社區住戶共有，若未特別在規約註明使用權歸於哪戶，易產生糾紛。專家提醒，購買中古屋，別貪圖擁有額外的使用空間，卻沒搞清楚使用權歸屬，造成自己權益損失。





部分民眾不了解社區特定空間使用權的區分，因而衍生許多糾紛。台灣房屋加盟總部法務專員游璿樺表示，依據《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定，約定專用區塊，以頂樓平台、露台或1樓法定空地為例，皆屬於公寓大廈住戶共用部分，須開「區分所有權人會議」，在規約註明，約定專用區塊供「特定區分所有權人」單獨使用，而繼受人亦享有相同使用權。

考慮實用轉手性


游璿樺提醒民眾，約定專用使用權是不可單獨買賣的，特定區分所有權人僅有使用權，並無所有權，所有權依舊是歸屬於整個社區住戶，所以要在露台加裝遮雨棚，或是1樓法定用地要作為花圃使用，也必須開區分所有權人會議，通過後才可以加裝或是種植花草。信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，購置預售屋時，建商會先準備好分管契約，請住戶先填寫協議書，註明約定專用部分直接由某1戶專用，其約定專用部分的坪數價錢會分散在主建物的房價，因此單價會高一些，所以在購買含約定專用部分的戶別時，須考慮清楚實用性及轉手性，別花冤枉錢。


頂樓加蓋問題多


另外，游璿樺提醒民眾，頂樓平台加蓋的房屋並不屬於約定專用，而是違章建築。他表示，民國80幾年因為大眾沒有制定規約的習慣，約定俗成，頂樓平台使用權就逐漸轉變為最高樓層住戶，為了增加室內空間，有的住戶會在頂樓加蓋房屋，實則違建，若遭舉報會被拆除，因此民眾勿貪就使用空間大而租用或購買頂樓加蓋產品，最後被拆除導致權益受損，得不償失。


【約定專用vs違章建築】

類型╱說明
約定專用
◎露台
◎使用頂樓平台
◎1樓法定空地隔成1樓住戶的花圃、庭院
違章建築
◎頂樓加蓋：頂樓平台加蓋房屋非約定專用，屬於違章建築，若遭舉報將被拆除

資料來源：《蘋果》採訪整理