本案前言：
因為本案特殊背景且事涉敏感，加上委託人A女士(假名)對於委託一事非常謹慎，故本案例有許多細節部分為求尊重與保密、故無法詳述。
103年11月17日，A女士透過部落格電話、來電詢問其本身的資格條件是否能夠申請房屋轉增貸款；我詳細針對當事人的工作、負債、收入與信用往來釐清疑問後，發現本案當事人目前為『前置協商、信用被註記(仍正常繳款)』情況，致使近期找兩家銀行、第一時間都被直接婉拒房屋貸款的申請。
我們隨即先初估與計算房屋轉貸增貸的擔保價值外，同時也確認當事人目前有那些債權銀行、債權種類、以及房屋是否自住等資訊，確保未來申請銀行房貸時能夠更掌握其變數。
擔保品屋況與周遭環境說明：
所有權人：A女士(持有全部1/1權利範圍)
主要建材：鋼筋混凝土造
房屋位置：位於新北市新莊區五X路某巷弄內、屋齡約20年傳統式中古公寓
建物坪數：建物面積約37坪(主建物約24.8坪、附屬建物約8.4坪、共有4坪)
登記用途：工業宅、實際用途為一般住家自住有居家裝潢
周遭環境：房屋位於新莊五股工業區內，往南距離台一線省道約5分鐘、距離新北市副都心約10分鐘，往北距離64號東西向快速公路約10分鐘。交通與生活機能均屬便利。
借款人工作收入與負債現況說明：
借款人：A女士，目前現職為包裝作業員、年資超過10年，晚上亦有兼職包裝工作；兩工作相加月薪約30K~35K
負責人名下負債一覽：
1.C銀行房屋貸款：核貸335萬元／民國83年12月購屋時申請／房貸拆成兩筆繳款(170萬固定繳納本息攤還、另一筆165萬只繳利息)、兩筆餘額加總剩下約260萬元
2.債權銀行總共9家(金額與各債權銀行均保密不詳列)
繳款往來信用：債務協商正常繳款中(有協商註記)
最近三個月聯徵信用查詢情況：C銀行、E銀行房貸聯徵查詢(婉拒)
操作規劃與應變：
房貸繳款正常、擔保價值經過審慎評估後仍足夠，顧慮到委託人~A女士協商被註記中，雖正常繳款仍屬信用有瑕疵情況；故請委託人主動提供一位直系親屬作為補強授信的保證人。
最終審查結果：
銀行核准360萬房屋貸款／20年本息攤還／一段式指數型利率2.X5%／月付金約為19,876元
(附註：須清償一順位房貸餘額、與協商所有無擔保債務之餘額，剩餘撥付現金)
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