Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2018/01/13 【蘋果日報／陳宥里】


年關將近，不少民眾有短期資金周轉需求，但受限於名下不動產變現速度慢，只能厚著臉皮東湊西借，或是尋求民間高利借貸度過難關。專家建議，不妨善用理財型房貸，讓房產活化成可靈活運用的資金，並享有隨借隨還、不動用不計息的服務，對照民間抵押借貸，融資風險也較低。


理財型房貸商品讓房產活化成資金額度，方便靈活運用。星展銀行房貸經理李家驊表示，金融機構在房屋可貸值內提供可循環運用的額度，借款人有資金需求時，可隨借隨還，以動用的額度及日期計息，不動用則免息；房貸若已償還部分貸款本金，還能將已還款部分轉設定成理財型房貸可動用的額度。





以星展銀行推出的「星活利房貸」為例，在房貸許可額度內可無限次重複動用、還款，不需重複申請額度，可以透過ATM或是網路銀行動用資金，並提供當日借還不計息的服務。



利率較一般房貸高


李嘉驊表示，不僅適合常有資金調度需求的民眾，其他如薪資收入不高的首購族，可能無法承擔過高固定式的本息攤還月付金，申請「星活利房貸」只需繳息、不用先還本，便是很好的選擇。


彰化銀行也推出理財型房貸商品「EASY自由貸」，申請人需良好信用，抵押品必須提供彰銀第一順位最高限額抵押權，利率依申請人條件而定，最低2.36%起，貸款最長以3年為限，屆期需全數清償。彰化銀行表示，理財型房貸商品利率通常較一般房貸高，申請人最好先確認有足夠的還款能力再申辦。


相較於一般民間的不動產抵押借款，李家驊表示，金融機構推出的理財型房貸商品有政府單位監督，借款人各項權利、義務受高度保障；彰化銀行則認為，金融機構承做不動產貸款業務龐大、掌握度高，可提供合理的鑑估價值，且申辦流程、規則均透明化，有助降低借款人融資風險。