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轉載 2015/04/16 【經濟日報／陳美珍】


囤房重稅5月開徵，結果，台北市竟然單飛。原本有五縣市針對非自住的住家房屋從重課稅，根據財政部統計，宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行。5月繳納房屋稅，坐擁台北市房屋的納稅人，將成全台稅負最重的族群。





由於台北市房價高昂，房屋評定現值相對偏高，加上台北是各縣市中，對多屋者課以較重房屋稅者，將導致在台北市坐擁愈多房產者，自今年開始，所要繳交的房屋稅即會加重。但台北以外縣市的重稅效應較為無感。


5月將要開徵的104年期房屋稅，課稅期間為2014年7月1日起至今年的6月30日。財政部表示，房屋稅條例去（2014）年已經修正，非自住的住家用房屋稅率由原本的1.2%，調升為1.5%至3.6%，並授權由各縣市政府決定實際徵收率。


經財政部統計，包括六都、16縣市中，僅有五縣市從高訂定「囤房稅」徵收率，其餘17縣市就非自住的住家用房屋，所訂定的徵收率，一律都是法定最低稅率1.5%，其中包含高雄、台南與台中市等三個直轄市。


稅率較重的五個縣市中，採取差別稅率縣市，分別是台北市、宜蘭縣與福建省連江縣。其中，台北市三戶以上非自住的住家用房屋，徵收率從高訂為3.6%；宜蘭縣則是對八戶以上，才按3.6%課徵。宜蘭縣雖然決定從高課徵「囤房稅」，實施時點則延後自今年7月1日以後才施行，即明（2016）年5月開出稅單才會適用。


採單一稅率，且稅率較重者是桃園縣與新北市，徵收率同為2.4%。與宜蘭縣相同，兩縣市的重稅施行日，亦延後自今年7月1日以後才按新稅率課徵。


五大房屋重稅縣市中，台北市是唯一稅率最高、施行日期最早的縣市。 所有權人若擁有超過三戶以上房屋，且第四戶房屋位於台北市時，就會被按高稅率課稅，今年5月收到房屋稅單時，將會感受重稅威力。例如，甲在全台擁有六棟房 屋，其中三戶位於台北市，甲實際住在高雄，自行指定的三戶自住房屋，均位於高雄市；因此，甲在台北市的三戶房屋即屬非自住房屋，需按照最高3.6%稅率計 稅。


稅率地方自訂 中央不干涉


囤房重稅單飛的台北市可以降稅嗎？財政部答覆，可以的，只要台北市議會同意。財政部指出，房屋稅實際徵收率由各縣市訂定，只要在法定區間稅率內，即使各別縣市稅率不同，亦屬地方政府職權，中央不會干涉。


房屋稅條例修正後，自住房屋與非供自住的住家用房屋稅率，已不再採取相同1.2%的稅率課稅，擁有三戶以上房屋者，第四戶以上房屋即會落入非自住房屋範圍，其法定區間稅率為1.5%至3.6%，實際徵收率則由縣市政府自行訂定。


財政部表示，全台各縣市多數已經公布房屋稅的徵收率，僅新北市、新竹縣、金門縣與彰化縣的徵收率，仍待縣市議會通過。其中，新北市對於非自住的住家用房屋徵收率為2.4%，另外三縣市是1.5%。


已經公布並陸續實施的18個縣市中，有三個縣市採用差別稅率（台北市、連江縣與宜蘭縣），其餘則均為單一稅率。依據財政部統計，各縣市的徵收率也都不盡相同，徵收率達到法定最高上限稅率3.6%者，只有台北市與宜蘭縣。財政部表示，各縣市所訂的房屋稅徵收率不同，但均在法定稅率範圍內，納稅人持有房屋落在不同縣市，確實會出現稅負輕重不同的現象。