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轉載 2021/04/13 【經濟日報 / 游智文】


央行雖在去年底祭出信用管制，但住商機構統計第1季六都家戶購屋比發現，六都買氣持續走升，均創房地合一上路以來同期新高，其中桃園及台中市買氣最為強勁，桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%，單季每百戶都有一戶以上購屋。


家戶購屋比是用房屋移轉棟數除以設籍戶數，計算區域一定時間內，每百戶家庭有幾家買房。家戶購屋比愈高代表區域買氣愈高。



 

依據統計，今年第1季六都買氣全走強，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.33%，跟去年同期相比增加0.16個百分點，台中市1.25%、年增0.19個百分點。雙北也有成長，台北市家戶購屋比0.74%、年增0.1個百分點，新北市0.95%、年增0.12個百分點。南部去年首季家戶購屋比都下滑，今年則一同站上同期高點。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年底央行出手打炒房，賣方售屋意願升高，自住買方則認為政府出手有利議價，房市交易因而不降反升，桃園市及台中市重劃區多、新案多、議題多，且就業機會及人口成長，區域買氣更明顯衝高 。


雙北受高端買盤進駐市場，交易表現不俗，台南市近期房價一路走揚，買方追高乏力，成交量受限，家戶購屋比成長幅度小；高雄市尚有諸多區域房價基期相對低，仍有期待空間，首季不少人進場，首季家戶購屋比也優於去年。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新制上路後影響最大為持有2年以上未滿5年間的非自用屋主，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。