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轉載 2015/05/30 【蘋果日報／畢務潔】


稅制不明房市冷颼颼，許多新案推出低自備方案搶客，網路地產王總經理陳韻如表示，購屋最大的問題就是卡在自備款，個案推出低自備方案，就是希望解決購屋民眾初期的資金問題，冀望刺激買氣加速去化。


如興富發建設在台北市中山區的預售案「中山真藏」，推出「1090」低自備方案，首付10%，工程期0付款。專案襄理蔡貴鐔表示，該案規劃20~30坪，總價落在2000~3000萬元，預計2016年10月交屋，目前銷售已達4成。






工程零付 吸引首購族


北市大同區預售案「品城西」近捷運大橋頭站，低自備方案為定簽10%，剩餘自備款待結構體完成再繳清，專案經理洪志平表示，該案為小坪數產品規劃，搭配低自備方案，希望能吸引首購族目光。內湖地上權案「派樂地」近內湖四期重劃區，每坪48~52萬元，規劃22~28坪，推出定簽12%，工程期零付款方案。


同樣為地上權案的「昇陽寓見」，位新北市板橋光環路文教區，訴求首付137萬元起，剩餘的自備款買方可直接與昇陽建設貸款，交屋半年後分3年繳納。專案經理林宗克表示，低自備方案房價不含車位，目前廣告戶每坪36萬元。


中永和地區是新北市的「蛋黃區」，近捷運南勢角的預售案「台北時上」，每坪開價65萬元，定簽88萬元起可買2房，約佔總價的6%；永和區預售案「廣宇晴朗」亦是中小坪數產品，主打訂金首付20萬元起。


捷運機場線預計今年底通車，帶動林口區發展，不少建商在該區推案，預售屋「旺洲極品」規劃65~95坪中大坪數，低自備方案為首付30萬元起，定簽10%，結構工程零付款，預計2016年第3季完工，近捷運林口站的「亞昕晴空樹」同樣打出訂金首付30萬元起，規劃3~4房。


高價豪宅 資金更彈性


淡海新市鎮推案量大，預售屋「新潤峰采」分為近捷運的陽光區、擁有景觀的海灣區，總價落在千萬元上下。專案副理黃鐘漢表示，今年4月開始推出首付48萬元方案，約佔總價6~7%，剩餘部分可等至明年第3季完工前繳完，該方案推出後，每周賞屋人數增加3成。


這股低自備風也吹到高總價豪宅產品，甲山林建設在淡金路的新成屋「水立方」規劃146、163坪，總價上億元，低自備方案為定簽15%，剩餘的自備款可直接與建設公司貸款，分4~5年繳清。該案專案副理蔡宸濬表示，該案推出彈性付款方案，能讓高資產族群的手上資金的運用更加靈活。


建案紛紛祭出低自備優惠，台北市地政士公會名譽理事長張義權提醒，低自備方案雖具有號召力，但剩餘款項通常都是建設公司的自有資金先行借貸給買方，大多都是分3年繳清，算下來每期負擔不輕，需多考慮。


【專家意見】自備款1毛都不會少


低自備款方案或許吸引人，但之後要繳的自備款1毛都不會少，須先試算之後每月的房貸不可超過家庭總收入的30%，多看多聽，買房不可衝動，理性衡量經濟負擔以免未來有斷頭狀況。淡江大學產經系副教授莊孟翰說，建案推案時招數很多，民眾不要忘記買房「貨比10家」不嫌多，現在已是買方市場，購屋時切忌衝動。