Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年05月30日一位【prince】網友提問：


欲貸款金額：200萬，還款年限7年，用途裝潢
工作：公務員，年資6年
薪資：扣繳憑單105萬
負債現況：有銀行信貸約107萬每月扣款中
信用卡：玉山、元大、澳盛銀行（每期皆繳清，無動用循環）

我的回答：


照版友年度扣繳憑單105萬、換算成最高月薪資約為8.7萬，以此月薪乘上22倍規定，無擔保負債餘額最高上限為191萬；扣除信貸餘額107萬、剩餘約84萬的額度可以申請。故版友欲一次申請200萬的獲准機率恐較低！原因在於：


『扣繳憑單是包含年終獎金、其它津貼等加總的數據，經過計算後所得到的數據自然也會比一般薪資轉帳存摺數據來得略高些。而每家銀行對於扣繳憑單計算方式也未必相同，有些情況還會被銀行審查要求須提供存摺查看薪資轉帳數據』~這部分提醒版友需特別注意。


其次、版友本次申請貸款資金用途在於裝潢，我會建議版友不妨透過『欲裝潢的房屋』來申請房屋增貸或是修繕房貸。主因在於：


『用房屋做為申請標的給銀行設定抵押，其額度與利息相對有機會比信貸來得更優惠；尤其版友已揹負一筆信貸且金額不少，且經上述計算後、無法申請到200萬足額信貸』~故與其冀望於信用貸款，不如以房屋為名申請融資。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論

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