民國103年04月13日一位屬名『莉以』的網友提問：
本身有銀行信用貸款：X信商銀 54萬 目前收入:月薪8萬，百大企業目前負債:信貸54萬，花旗信用卡額度30萬循環17萬我想請問：
1.如果我想要申請房屋貸款，房貸利率會不會被我的負債所影響？
2.如果我房貸需申請400萬，我的貸款利率及償還年限大概為何？
3.信貸與房貸在同一家銀行是否較好？
4.請問若我先代償還我的負責，銀行徵信是否需3個月才不會徵信到我的負債？
因為房子是我媽想要幫我忙 要掛在我的名下但我不想讓她擔心我的負債但我怕她去幫我申請貸款 就會知道我的負債了
請問有什麼好方法能不讓她知道我有負債呢？
因為如果現在去償還負責，銀行應該還是徵信的到...
我的回答：
1.如果我想要申請房屋貸款，房貸利率會不會被我的負債所影響？
答：房貸利率是取決於申請人本身的所擔任的『職業』作為判斷依據；舉例：公教正式編制內人員、專業級人士(醫師、會計師、建築師等)、軍職人員等所獲得的房貸利率不盡都相同。
以您目前的負債結構去分析，反而是要關心『是否會因為有信用卡循環，而影響到銀行授信這一筆房屋貸款的"意願"、而非利率(因為銀行不喜申請人有信用卡循環信用)』。
2.如果我房貸需申請400萬，我的貸款利率及償還年限大概為何？
答：如果是首次購屋為前提，申請貸款400萬、利率約為1.84%起跳(如選擇財政部青年安心成家、利率前兩年1.72%)；償還年限最長可分為30年本息攤還。
3.信貸與房貸在同一家銀行是否較好？
答：未必...沒有一定的答案。因為承辦信貸的銀行、對於房貸的授信意願不一定高，且所享受的房貸利率也不一定比其它銀行優惠；建議貨比三家、不必執著於單一銀行。
4.請問若我先代償還我的負債，銀行徵信是否需3個月才不會徵信到我的負債？
答： 您的代償、指的是『現金一次還清？還是找其它銀行代償？』，如果現金一次還清，就沒有時間的問題；如果是要找其它銀行申請代償，因為聯徵信用報告上都會有 『銀行查詢時間、貸款核准時間』~查詢時間過三個月後自動消失，貸款核准時間則從銀行刊載上聯徵報告後就會存在、直到結清為止。
所以銀行徵信所看到的資訊，除『聯徵查詢次數』是保留最近三個月外，其餘包括貸款核准、繳款情況等都至少一年以上。
總結：房屋要移轉過戶到版友名下，以版友名義重新申請房貸、其實可不必透過令堂這一個環節；因為一但房屋過戶完成後~『版友即為所有權人』，屆時僅需『版友您自己找銀行、以您自己的名義申請房貸轉貸』，令堂應不至於會知道版友的負債。況且、您也可以交代銀行對於貸款過程需保密...
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
