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轉載 2015/07/14 【蘋果日報／于靜芳、詹宜軒】


房仲業者進行網路民調，超過5成民眾有感中古屋物件房價正在下修，而昨天公開的建案「全坤雲峰」則從原本市場預期的每坪百萬元開價，正式宣布以每坪81萬元開出。中古屋、新建案開價慢慢趨軟，也不再自豪以「創新高」為話題。





信義房屋官網針對1084位民眾進行問卷調查，了解房地合一稅確定後的購屋行為，結果有高達56%民眾認為想購屋區域的中古屋房價已出現下跌，26%認為持平，而18%則認為持續上漲。歷季數據顯示，去年房地合一稅政策釋出後，已連3季有超過5成民眾看跌未來的房價。


連3季逾半民眾看跌


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，稅改通過後並未出現買氣大舉回籠中古屋市場，目前買方在意的是如何用低於實價的划算價格購屋。全國不動產執行副總經理林泇廷表示，稅改通過後，觀察近期房價確實有小幅修正，內部成屋物件成交統計，平價區域看屋人數、下斡旋數皆比今年前5個月回溫1成。


成屋比預售建案多了「年底前過戶」可適用舊稅制的優點，推出成屋案「全坤雲峰」的全坤建設副總經理江清峰說，代銷說服建商降價應對市場，明年兩稅合一上路，市場出現預期降價心理，不如直接掀底牌讓客戶撿便宜，省去你來我往的議價時間。


昨公開的「全坤雲峰」並未再創高區域行情，市場本預期單坪價格將破百萬，負責銷售的創意家副董事長朱良能卻意外喊出開價每坪81萬元起，成交價打75折，換算每坪單價僅6字頭，最小55坪總價不到4千萬元。朱良能說，此案自5月潛銷都是個位數銷售， 2周前釋出優惠價格之後，周來人成長3倍，也立即有成交。


洲子洋沒衝上4字頭


另外，全區目前約有40個建案的新北市五股洲子洋重劃區，已推案9期的茂德新案「SKY 1」單價沒有如預期衝破4字頭，近期再打促銷方案，19坪2房產品，總價定在700萬元以下；成屋案「蘇黎市」實價登錄價格約每坪36萬元，餘屋則有千萬以下買3房、再送裝潢家電的促銷。負責銷售這二案的新和廣告總監李霖芳說，近期看屋客多是看屋數次的回頭客，促銷方案推出，顯然為銷售找到活路。