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轉載 2015/07/11 【好房網News／簡蕭羽濤】


房地合一明年元旦上路，不少民眾把握最後的「輕稅購屋期」看屋，其中又以房屋稅較低的中古屋較為吃香。學者、專家建議，挑選中古屋應掌握幾點原則，才能買到CP值高的物件、又不吃虧。



1.室內實際坪數要多：淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《理財周刊》表示，購屋前應先到地政事務所調閱土地和建築改良物登記簿謄本，並核對權狀上的實際坪數。此外，也要將公設面積和實際使用坪數分辨清楚，同時優先選擇實際使用面積較大的物件。


2.土地持分大：購買中古屋時，應優先選擇土地持分較大的物件，尤其是購買屋齡較高的中古屋，未來或許會有機會改建，或是成為都更土地的價值。


3.具有增值潛力：選購時應以地段佳、交通便利為著眼點，在地段選擇上，應優先考慮快速道路或捷運系統等交通方便的地段，未來才可能有增值的潛力。


4.屋齡不可太高：莊孟翰指出，通常屋齡5年內的中古屋，價格約為新屋的85～90％，5年後每年約再折價1.5％，且每年整修費用、房屋稅、房貸利息等都是一大負擔，再加上屋齡越久，越容易出現老舊等缺點，脫手也會更不容易。


5.裝潢、家具費用：永慶房產集團居家服務中心經理何政熹建議，民眾若購買老屋翻新自住，除了必須的基礎工程外，還可透過家飾、家具的擺設來降低裝潢費用。


6.隱形成本計算：民眾購買中古屋時必須預先計算「隱形成本」，以1間1500萬的房屋為例，加上2％的仲介服務費、代書費、過戶費、稅金、裝修費用、家具等成本後，隱形成本粗估約242萬元，若再加上房貸利息，總成本更高達467萬元，因此購屋前還得多加評估自身荷包。