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轉載 2015/07/11 【蘋果日報／畢務潔】


買房想撿便宜，不少人會選擇法拍屋，但投標前須繳交保證金，得標後7天內還須繳清尾款才能過戶。部分行庫有提供法拍屋尾款代墊的服務，利率3.056%起，成數最高達8成。專家提醒，法拍自備款除保證金外，尚有搬遷費、契稅、代書費及行政規費等，自備3成以上較保險。





競標法拍屋，投標前須繳交2成保證金，得標7天內須繳清尾款才能過戶。104法拍網總經理籃茂山表示，因繳納尾款的期限不長，民眾須在投標前就準備好避免流標，若資金不夠可申請銀行尾款代償服務。籃茂山說，因申請銀行代償須流程時間，民眾最好在投標前10天取得銀行放款同意較為保險，待繳清尾款法院會發不動產權利移轉證書，辦理過戶後就可依個人信用狀況轉為一般房貸。


自備款3成較保險


誠信國際地產總經理蔡璟柏表示，透過代標業者申請尾款代償服務，因多有固定配合的銀行，成數最高能到8成，利率4.3~6%，但須收取拍得總價3~6%的服務費。蔡璟柏提醒，民眾標得法拍屋除保證金以外，還有搬遷費、契稅、代書費及行政規費等，至少要自備3成再投標較為保險。


目前承辦法拍屋尾款代墊的銀行有華南銀行、聯邦銀行等，以華南銀行為例，目前可申請尾款代墊只針對點交的法拍屋物件，代墊成數為7~8成之間，貸款利率利率3.056%起，所有權移轉後，可改為一般型房貸，目前利率2.2%起。而聯邦銀行同樣只限定點交的法拍物件，代墊成數6~7成，利率為6.3%。