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轉載 2015/07/24 【蘋果日報／洪子恩】


投資客常見的手法，就是買下屋齡老舊的房子，重新改裝得美美的，再加價售出，自住客可免去裝修的繁雜，也樂於買下整理過的房子。但萬一買到的是黑心裝潢屋，2、3年後房子出現狀況，還得花費鉅額費用重新修繕，對自住客來說反而得不償失。





黑心裝潢屋，一般多發生在屋齡逾20年的老房子，東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，最常見的就屬使用大量木材，以及老舊管線未更換，「固定式的木質裝潢，有些具易燃性或有毒物質；未重拉的老舊線路，則不適用現代多數高功率的電器。」



委託仲介風險低


具多年經驗的室內設計師張仲文指出，正常的裝修，室內成本每坪約1.5~2萬元，黑心一點的投資客可能只花1萬元左右、甚至更低，「很多問題都沒有處理，卻能把房價拉得很高。」他建議，外行人如果不懂如何分辨黑心裝潢，可以找水電師傅來看，或透過有口碑的仲介買房，風險較低。


陳智育表示，如果投資客有用心裝潢，帶看時一定會強調說明，否則會模糊帶過，如果不放心，可以利用大雨過後看屋，漏水問題較容易現形，外觀漂亮的插座，也 可以拔起來，看裡頭的線路有無更換過。不過，陳智育也說，有些專職的投資客逐漸重視口碑，房仲也怕客訴，因此這類裝潢過的老屋頂多是小瑕疵，「惡意欺瞞、 以遮掩重大瑕疵的黑心投資屋，已經大為減少。」


【專家說】建議找專家陪看


民眾買裝潢物件，通常是為了省事，如果是投資客費心修繕裝潢過的，還可以考慮，如果是敷衍式裝潢，寧可不買，以防日後出現更多麻煩。不過裝潢修繕牽涉需要專業知識，遇到這類物件，最好還是找懂的朋友陪看。