Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

2018/07/24 匿名網友提問：

版友好，最近在看一間超過40年的房子，打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時，房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區，土地約30坪，
房子建坪目前也只有32坪，而且十分老舊，
請問若是用貸款買下，是否能拆除重建呢？
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的？謝謝！



我的回答：


問題可以分為幾個層面說明：


一.若謄本上登記確定為商業用途無“住”字樣，房貸成數最高可能就落在銀行鑑價的七成左右。


二.屋齡超過40年、且登記為商業用途，銀行審查會假設您購買這房屋用途應是用作商業用；故對於借款人的財力證明也會嚴格檢視。


三.房屋與土地給銀行設定抵押後，若網友日後要拆除建物，拆前須優先債權銀行以求得同意、配合銀行相關作業後才能為之；若是不報、抵押權人後續得知房屋有經過變更，恐怕債務人會被提告損壞債權。


四.不可能的、網友別想太多(指不值錢的建物不列入擔保)。畢竟房屋屋齡再老、仍具些有殘餘價值，況且這建築的座落地段地號都有詳細登記，銀行鐵定是將房屋與土地一併設定在抵押權內，避免屆時產生債權登記不完整、而導致銀行債權人無法求償的風險。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論


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