民國104年09月13日一位匿名網友提問：
在網路上看到您的資料，所以冒昧寫信來詢問。因為要留學，所需貸款可能要高達750~800萬，我目前已經申請到台北市教育局的留學貸款100萬，另外的650~700萬想用我爸爸的房子做抵押貸款。房子是30年公寓，大約22坪(五樓有頂加約20坪)，位置是江子翠捷運站出口附近10分鐘路程，兩間月租加起來一萬七千五左右。我目前在一般公司任職，年收入大約100萬，信用正常，有兩張信用卡使用中。
請問我是否貸得到這麼高額的款項呢？某銀行專員跟我爸爸說，他們能核貸900萬，利率約2%左右，我想請問是否有更低一點的利率？另外是否有兩年寬限期呢？能否分30年還款呢？萬分感謝您的幫忙。
我的回答：
1.以令尊名下登記的房屋去約略初估現值，欲申請房屋貸款650~700萬~應有機會。畢竟房屋座落位置算優質區域，且借款人年薪達百萬、如果兩張信用卡帳單都是全額繳清(無循環信用)，無其它銀行信貸等負債，整體負債收支比仍算得過；故借款人本身財力與工作條件應無過多質疑處。
2.具個人承辦房貸的經驗與瞭解、您們是以“現有(父親名下登記)的房屋進行抵押借款”，並非“首次購屋性質(首次購屋利息約1.88%~1.9%)“，所以銀行站在風險考量的立場，利息要低於2%~不太容易達成(市場抵押房貸平均利息約2.1%~2.2%起跳)。故、該銀行專員若真能說到做到提供2%的房貸借款利息，坦白說、這算是可接受的數據了。
3.有無寬限期、端視各銀行的規定是否能夠提供；我們代辦所搭配的銀行是可以提供最長兩年寬限期，但是『利息』恐怕就無法比照該銀行核准2%這麼低；我只能說“各銀行的資金來源與成本考量均不相同，自然在放款授信的利息拿捏上也就有明顯差異性”。
4.至於30年還款、只能說『也要看各銀行規定』；畢竟屋齡已有30年、若是再提供30年的攤還期限，對大多數銀行來說、可能都已超過『銀行對於房屋擔保抵押貸款的準則規定(屋齡+貸款年期不得超過50~55年)的上限』。
以上回覆、如有疑問可以再補充提出~
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
