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轉載  102/09/14 【好房News編輯中心】

美國QE退場聲浪不斷，連帶房市未來跟著混沌不明。如今除了QE退場，奢侈稅修法及油電雙漲、基本薪資調漲等被視為未來衝擊房市的三大利空，也將讓過去5年帶動房價快速高漲的動能不復在。

反之低利率時代結束，利息升破3%，都將衝擊投資人信心，屆時已經頂到天花板的房價，將因負擔不了利息而紛紛出脫房地產，被視為房市反轉的指標。

在美國退出量化寬鬆政策預期下，外資紛紛撤離新興市場，導致部份亞洲國家貨幣貶值、股票大跌，國際貨幣基金組織副總裁朱民在接受新浪財經採訪時指出，QE要 退場，對新興市場在短期內也不會爆發金融危機，但若QE真要退出就得要保證透明度，並且最好等到全球經濟強健復甦時再退出。

過去五年在QE帶動下，國內房價快速高漲，根據信義房價指數統計，雙北市、桃園、台中及高雄等地區，房價漲幅超過七成，其中桃園地區漲幅最多，達8成以上，居主要都會區之冠。

但在傳出QE即將退場的消息後，房市買氣也開始出現變化，永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告就指出，大多民眾認為第四季房價會持平小漲，但在購屋意願上，有高達近五成認為現在不是進場購屋時機，主要是因「高房價」所致。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，未來房市恐面臨三項衝擊利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油電、基本工資調漲。

有業者就認為，目前房貸利率約2%，一旦QE退場，升息將無可避免，一旦利率超過3%，利息負擔越來越重的情況下，加上房價已經頂到天花板，屆時將會出現為了減輕利息負擔，而出脫房地產情況。儘管外界認為，目前低利率還能維持一段時間，但可預見的是，升息將會是未來趨勢。