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轉載 2020/09/14 【591房屋網編輯部】


雙北買房不容易，且租金也貴，社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝表示，政府雖積極推動社宅興建，但對住宅市場的改革完全沒進展，如果政府面對居住正義只能採取「撒錢發補貼」，那青年的居住痛苦指數只會持續上升，沒有下降的可能。

 

台北租金比其他縣市高2.1倍


根據「ETtoday」報導，OURs社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝撰文表示，從2017年六都租金統計報告書中可看到，六都當中，除雙北以外的四都每坪租金的中位數相差無幾，但新北市則是比起其他四都租金高約1.4倍，台北市甚至高2.1倍。


也就是說，同樣的10坪套房，其他縣市僅需5000～6000元就可以租得到，在雙北卻要8000～13000元。使雙北的租屋社團當中，有遠超其他縣市數量的合租需求。可目前高達9成租屋黑市的狀況下，房客往往無法行使租金補貼與報稅等合法權益，否則就要隨時面臨被解約搬家的風險，而未來年老之後又可能會面臨租屋歧視問題。


另外，有些人覺得，租金都那麼高了乾脆存錢買房不就行了？但買房可不是容易的選項，根據2015年房仲調查，台北市平均40.9歲、新北市平均38歲才能買第一間房，而且，青年往往只能選擇離市中心更外圍的郊區，或是比自己年齡還高的老屋 ，後續的通勤成本與整修成本也十分高昂，也不一定容易脫手。


資訊權+稅制改革 才可解決房價問題


廖庭輝坦言，目前政府雖積極推動社宅興建，但對住宅市場的改革可以說是完全沒有進展。首先，面對購屋市場的核心改革「資訊權」，實價登錄2.0持續延宕，讓預售屋價格處於完全不透明的狀態，進而抬高周遭房價水平；而另一項核心的「稅制改革」，則是完全沒有進入政府的討論議程中。


這些因為持有成本過低未進入市場的空屋，也是租屋與購屋高價的元兇，但以逼出空屋為目標，主張「多屋重稅，出租降稅」的囤房稅卻連「問題是否存在」都被內政部發稿否認，認為台灣毫無囤房問題。


他呼籲，如果政府面對居住正義只能採取「撒錢發補貼」，而不願面對根本的制度改革。那麼青年的居住痛苦指數，只會持續上升，而沒有下降的可能。