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轉載 2015/12/19 【蘋果日報／林姍亭】


住大樓社區，除了維持住宅私有空間，也須負起共同維護公共領域的責任，並成立管理委員會、制定管理條約，但專家表示，管委會須依法制定條約，並合乎誠信、公平原則，不得濫權，否則將無效力。


多數社區管理委員會為維護社區公共空間，會請欲裝修、搬家之住戶，繳納「保證金」。日前有民眾投訴，自家大樓管委會，規定住戶裝修完畢後，須經全體居民簽名，確認裝修未影響公用空間才予以返還保證金，但當他家裝修完畢後，因與鄰戶有宿怨，該位鄰居不願簽名，而遭管委沒收保證金，質疑管委會濫用權力。



購屋留意管委會條約


永然律師事務所主持律師李永然指出，雖然管委會擁有制定規約的權利，但根據《公寓大廈管理條約》第1條，管委會規約須適用其他法令之規定，因此不能「濫用」管委職權，且該社區管委將專屬權責假藉予「區分所有權人」，並以其名義扣押金，屬不當條約，在法律上無有效權限，建議民眾可依《公寓大廈管理條例》第48 條，「管委會所定之職務，顯然影響住戶權益」之條例，向主管機關檢舉管委會。


新北市地政士公會理事長林旺根表示，《公寓大廈管理條約》第4條提到，區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉，民眾裝修自宅，當可自行使用，他人不得干涉。最後，他提醒，民眾在購屋時，須向原屋主要求審閱社區管委會條約，若有不當干預及條約，可請原屋主與委員會協商，避免權益受損。


【管委會很「超過」應該怎麼做】
買房前
要求賣方提供管委會規約，若有不當條約：
●可請原屋主與管委會溝通
●若無法更正規約內容，建議放棄該物件，避免日後糾紛
買房後
若管委會規約有干涉「專有部分使用權利」之條約：
●可依《公寓大廈管理條約》第4條規範，提出異議，並不服從該條約
管委若超收不當管理費、扣押保證金：
●可依《公寓大廈管理條例》第48 條，「管委會所定之職務，顯然影響住戶權益」之條例，向主管機關檢舉管委會


資料來源：《蘋果》採訪整理