Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年12月17日一位【千微】網友提問：


請問房貸是弟弟的名字，我（姐姐）當保證人，可是我信用卡都有使用到卡循，這樣會影響到房貸的過件率嗎？謝謝！



我的回答：


『95%可能性會影響到貸款的過件率』


當申請銀行房屋貸款的同時，若是『房屋所有權人與借款人非屬同一人、或銀行說明借款人須主動提供保證人』的前提下，銀行均同時會調閱借款人、房屋所有人與保證人等的聯徵信用報告記錄，藉此查閱彼此間的繳款信用往來與銀行欠款多寡等；作為准駁房屋貸款的依據之一。


站在銀行審查角度上，就因為借款人本身的資格較薄弱、難以符合銀行所要求的規定，故才會讓借款人主動徵提一位具有加分效果的親屬保證人(穩定薪資、可提供明確財力證明、負債少且信用正常者)，來補強銀行對於整個房貸案件的授信意願。若是保證人本身有信用卡循環，銀行審查的直覺、會主觀認為該保證人的信用擴張不確定風險增加，風險增加、就可能會被銀行要求借款人主動更換另一位保證人，甚至於影響到銀行對於房屋貸款授信的結果。


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Jerry~