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轉載 2015/12/19 【蘋果日報／張琬聆】


努力工作打拼一輩子，退休換個舒適的居住空間，悠閒度過後半人生，是許多民眾的夢想。《蘋果》委託市調單位調查，顯示有5成民眾退休後想買房，產品以整棟透天最受青睞，生活環境方面則最重視「近公園」、「好山好水的郊區」等綠色機能。





台灣人口結構即將邁入老年社會，規劃退休生活成為重要課題。《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查，從回收1068份針對30歲以上民眾進行退休購屋計劃調查，顯示有51.6%民眾退休後有購屋計劃。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，離開職場的退休族不須擠在市區生活，所以不少退休族會把房子留給仍在都會區工作的小孩，再往較便宜的外圍區域買房。






北部選電梯大樓


最心儀的退休宅產品則以「整棟透天」佔43.7%最高，中、南部民眾選擇透天的佔比更是各高達61.6%、50%，相形之下，由於北部透天產品選擇不多，50.5%北部民眾最想買的為電梯大樓。不過台北市37歲民眾Jason表示，退休後希望到中部買透天，有前院可以種菜、遛狗。


「如果有透天可買，是不錯的退休宅選擇！」天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，除大台北地區外，透天選擇很多，且價位不貴，自己可住在1樓，樓上空間留給兒女。梁茂廣告經理張俊峰則認為，還未退休的人規劃退休宅通常較理想化，覺得起碼要有前庭後院，且中南部民眾習慣住透天，更不會選擇電梯大樓。


退休族買房較重視的環境與機能，以「近公園」達58.4%最多，其次是47.7%的「好山好水的郊區」及47.4%的「近市場」。北部因捷運四通八達，所以「近捷運」為北部人次要選項，顯見除環境清幽外，便捷的機能性也是退休族很重視的一環。


很多人有退休後回歸山林的想法，但張欣民直言，從現代都會化角度來看，多數退休族仍會選擇住都會區，所以更重視公園的機能，如果搬至郊區去則根本不需要有公園。張俊峰則認為，退休族會以熟悉的環境、有朋友的地方為主，其次選擇交通便利、安靜而不太熱鬧的區域。


逾4成想買3房


何世昌認為，退休族雖重視醫療資源，但多數仍不願住在醫院附近，所以應選在交通便利的地點，至少能迅速到達醫院。近年也有規劃銀髮宅的建案，適合退休族居住，沃禾實業總經理陳健鈴舉例，如浴室有防滑把手，室內設立緊急押扣裝置，能即時連通管理室，或增添社區醫療聯網設備等，但目前市場並不多見，主因是多數退休族仍希望住在兒女家附近，較不在意是否適合銀髮族的規劃，頂多有無障礙空間就滿足了。


張俊峰則建議選擇大型社區，因退休族怕無聊，大社區可認識較多朋友，豐富的休閒設施如麻將間、棋藝室、卡拉OK室等，可用來安排日常活動。





至於退休族想購買的房屋格局，以3房41.7%居多，中南部更以4房以上格局為首選，張欣民解釋，國人性格多不願離群索居，3房格局方便兒女來拜訪，較有彈性。但從退休宅購屋預算以501~1000萬元內佔46.3%最多來看，張俊峰表示，若預算有限，2房其實就夠住了，空間太大反而不方便打掃，還可保留較充裕的退休金好好享受生活。