Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/01/06 【好房網News／賈蓉】


想趁房市混沌進場買屋，跟著銀行做風險控管就對了！行庫主管表示，目前銀行已有「三不」策略，包括不撥款給地點不佳、工業宅、豪宅案件，就是擔心建商銷售無力，才會嚴格把關土建融案。專家則建議民眾，若已不幸踩入地雷，不妨盡快「租出去」降低壓力，因為地雷物件「就算降價還是不好賣」。



什麼樣的產品，會在房市不景氣中率先敗陣？工商時報報導指出，目前已有多家指標行庫主管表明「三不」策略，為了避免「地點不佳」的物件沒人買，要求建商「先售後建」以確保建商自償財源無虞。此外，針對「工業住宅」、「大面積豪宅」同樣採取「不接」的態度，因為這類擔保品的處分難度相對較高。


至於這3大地雷會如何引爆呢？天時地利不動產總經理張欣民在好房網影響力講座中說明，例如新莊、頭前、青埔等大型賣壓區，若再碰上工業住宅、大坪數，就可能會面臨無人接手的命運。


張欣民認為，這類物件抱在手中會讓人難以抉擇，因為「每坪降10萬，總價還是太高」，降價策略也難以吸引買氣，但若持續抱著物件又面臨持有成本提高、心理壓力等條件影響，只剩下「出租」一途，才能緩解地雷的危險程度。


房仲企研室主任徐佳馨則是提醒，除了避開地雷區域之外，社區的好壞也是成敗關鍵。徐佳馨向聯合報說明，包括格局不佳、公設比過高的物件，都會影響物件的轉手性，「少碰為妙」。