Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/06/18 【蘋果日報／黃敬涵】


千辛萬苦存到錢買屋，除了產品本身要實在，房價當然也要實惠才行，專家分析，購屋議價首重進場時機，以「公開銷售前」跟「銷售尾聲」最易撿便宜；買了房之後，管理費金額也不能輕忽，才能看緊荷包，開心住新厝。



餘屋議價空間大


好的開始是成功的一半，買屋進場時機是關鍵，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，最優惠價格就屬剛交屋完的餘屋，建商賣壓大，議價空間比起預售屋時期更有彈性，或者平時可多跟業者建立關係，因通常個案開案前，會有VIP客戶的潛銷價，個案情況不盡相同，但大多都可談到8折優惠價格。


不景氣的時代，利息也要錙銖必較，除了要挑選較優惠的房貸方案外，地政士鄭文在表示，因銀行認為裝潢市價較難估計，房屋修繕貸款利息普遍要比房貸更高，建議民眾可選擇實品屋連同裝潢一起貸款，整體利息較低外，貸款金額也會較多。天時地利不動產總經理張欣民補充，建商或代銷裝潢實品屋多採統一發包，裝潢費用也比民眾單一詢價較為便宜。


部分小定可刷卡


市場上也有不少建商會主打工程期0付款、低首付等方案，使購屋初期不用投入大量金額，張欣民指出，民眾這時可將閒餘資金活用，如存銀行生利息，或做短期投資等，也是開源的方法，另外部分個案小定可以選擇刷卡方式支付，不只能延遲付款，還可累積紅利點數。


入住新房後，管理費也是要注意的部份，鉑克萊物業管理副總陳文達表示，管理費是以住戶所需的服務項目，如維修、停車位、相關編制人員等，除以社區總樓地板面積所得出來的結果。房市專家sway指出，目前雙北市管理費行情，北市管理費每坪落在80元，新北則是每坪在50元較為合理，而較耗水耗電的休閒設施如游泳池等容意拉高管理費，民眾在購買前宜多加考慮。


【專家教你省房價】贈品換折價 撿便宜


每個人都想買到最實惠的房價，有些眉角不可不知，房市專家Sway指出，建商常打出許多活動來吸引客戶，常見的有廣告戶，或送家電、裝潢等。Sway建議，購屋預算不足民眾，可先把眼光放在廣告戶，因通常廣告戶都逼近建商底價，較不怕買貴，而若有送家電、裝潢等贈品的活動，購屋前可先詢問案場銷售人員，贈品全額的價格，再表達想以贈品換取折價，也是另類殺價方式。