民國106年06月12日一位【Lu Sir】網友提問：
家人規劃把名下的不動產作借貸，但因為已經退休沒有收入，因為我收入穩定償貸能力較佳，想用我的名字來借貸但不動產不做過戶，請問這樣是可行的嗎？利率會比較優？這樣的形式是房貸的形式嗎？還款期限較長？請問如果我本身規劃在一兩年內置產，這樣是否會影響我自己的房貸可貸款成數？房子在彰化，感謝解答
我的回答：
Q.想用我的名字來借貸但不動產不做過戶，請問這樣是可行的嗎？
答：可以；房屋現登記於家人名下，可不用過戶、由資格較好的直系親屬或二等親做為房貸借款人，但是銀行會針對借款人與房屋提供者兩造雙方一併查詢聯徵信用狀態。
Q.利率會比較優？這樣的形式是房貸的形式嗎？還款期限較長？
答：利率是看借款人的申請資格去評定，是否會較優、需以該銀行實際審查結果為準；確是房屋抵押貸款的型式，攤還期限需視借款人收入還款能力、負債多寡與屋齡屋況等情況研判決定，如沒有特殊異狀、攤還期間最長可分為20~25年。
Q.我本身規劃在一兩年內置產，這樣是否會影響我自己的房貸可貸款成數？
答：有可能，下列一些數據做為“假設性”計算：
*您月薪資為50K、名下無任何銀行負債，故沒有任何支出費用佔比
*本次借款本金300萬、分為20年攤還本息、利率2%，月付金約為15,177元
*未來置產需要申請房貸金額為800萬，分為30年攤還本息，利率1.7%、月付金約為28,384元
*兩筆房貸月付金加總金額=43,561元／收入50K，計算後得到87%的貸款支出比；因為此數據已經偏離銀行房貸規定60~70%甚多，故屆時就非常有可能會影響到您置產辦房貸的結果。銀行到時候也就可能會要求借款人：
*降低房貸授信總金額，以期降低支出比數據到銀行所規定的範圍內
*要求借款人需主動提供一位信用正常並且可附財力證明的親屬保證人
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
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