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轉載 2016/06/19 【好防網News／林奇芬】


過去在台灣投資房地產，除了可以享受房價大漲，還有低稅負優勢，因此，房地產可說是最佳致富工具。但目前房地產每年持有成本上揚、買賣所得稅也調升，投資房地產的優勢全面縮水，買屋利益將不如以往。



一、房屋稅率升高

2014年5月立法院通過，調高非自用住宅房屋稅率。稅率下限從1.2%調高到1.5%，稅率上限從2%調高到3.6%。例如，房屋評定價格為100萬，稅率1.2%，則房屋稅為1.2萬元，若調高至3.6%，則房屋稅為3.6萬元。


二、房屋評定價格調高

房屋稅率調高，限於非自用住宅，影響有限，但如果房屋評定價格大幅調高，則影響是全面性的。例如房屋評定價格從100萬調升為150萬元，即使房屋稅維持在自用住宅1.2%，房屋稅也會從1.2萬元，跳升為1.8萬元，若是適用較高房屋稅率3.6%，則更大幅提高至5.4萬元。

先前台北市就已經針對特殊路段、豪宅、2014年7月後交屋的新屋，調高房屋標準單價，課徵較高稅率，讓許多好地段、豪宅、新屋每年房屋稅暴增，許多屋主大喊吃不消。

但現在不僅是「天龍國」調高房屋標準單價，包括台南市、新竹縣市、南投縣、雲林縣、屏東縣、台東縣是、基隆市、嘉義市、連江縣等12縣市，也都將進行房屋標準單價調整，影響層面幾乎擴大到全台。未來民眾每年繳房屋稅成本也將提高，也就是擁有房子的人，每年繳稅增加。


三、地價調高

2016年公告地價與土地公告現值都做了調整，根據統計，全國公告地價比上一次2013年公告地價大幅調高30.53%，土地公告現值則比2015年增加6.7%。顯示，目前每年要繳的地價稅，或是賣屋時要繳的土地增值稅，課稅基準都較過去提高。


四、房屋買賣所得稅提高

今年開始買屋的民眾，未來出售房屋就會適用房地合一稅，也就是未來根據房地產實際賣出價格與買進成本之間的價差，來進行所得課稅，稅率從10%到45%不等。

過去，台灣房地產買賣所得，主要課徵土地增值稅與房屋財產交易所得稅，主要根據土地公告現值與房屋評定價格來課稅。由於土地公告現值與房屋評定價格和市價差距極大，因此，民眾買賣房屋的所得稅負並不高。

雖然房地合一稅今年開始實施，先前買進的房屋，未來出售仍採用舊制。但是，若地價、房屋評定價格調升，就會增加土增稅與房屋財產交易所得稅，因此，稅負將比過去更高。


以上四大方向，房地產相關稅負經過近幾年改革後，已經不再是一個低稅理財工具。雖然從稅負公平角度來看，有所得就該課稅也很合理，但是，土地價格與房屋評定價格若持續調升，擁有房地產的民眾，每年必要支出也會增加，需要事先規畫準備。