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轉載 2016/07/30 【蘋果日報／黃敬涵】


雙北買房大不易，自備款不足的民眾選擇預售屋，自備款分期給付較輕鬆，雙北近期出現不少低首付預售新案，讓民眾初期不用準備大筆鉅款，減輕購屋負擔。但專家提醒，低首付不等同於低總價，要考量自身還款能力，避免陷入沉重房貸迴圈。





現今房市不景氣，有不少建案打出低首付口號來搶客，網路地產王總經理陳韻如指出，首購佔買方市場5~6成，為各家建商兵爭必搶之地，因首購族自備款方面較有壓力，所以建商會以低首付方式，將購屋門檻降低，使顧客可以提前進場，衝刺銷售量。




低於10%算低首付


而預售屋的付款方式，常見是房貸8成，自備2成，而自備款又包含首付款、工程款、交屋款，首付款指的是建案開工前須繳納訂金、簽約金、開工款，工程款則於施工期間繳納，交屋款則是成屋後繳納，房市專家sway解析，首付款金額約佔總額10~15%，低於10%就可算低首付範圍。


低首付方案給了甜頭，卻也有要注意的地方，Sway提醒低首付雖減輕初期購屋壓力，但房屋總價依然不變，民眾須精算各階段所需金額，以免後續無法負荷房貸壓力。而地政士鄭文在補充，案場若主打低首付，有可能是搭配「公司貸」，也就是建設公司提供的貸款，屆時交屋後民眾就須同時償還房貸和公司貸，且公司貸款還款時間不如房貸長，償還本息會較高，民眾要多考慮還款能力。