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轉載 2022/08/01 【591房屋網編輯部】

美國聯準會（Fed）今（28）日清晨宣布，再次升息3碼（0.75％），聯邦資金利率目標區間調高到2.25%至2.5%。對此專家建議房貸族可預先做好資金儲備、考慮轉貸、保握優惠貸款等3項準備，但千萬不要冒險去接換約物件。

全球資金收縮 銀行貸款條件也會逐漸緊縮

據《ETtoday》報導，聯邦公開市場委員會（FOMC）在當地時間27日的會議中，以12比0通過再次升息3碼（0.75%）的決定。這是繼3月以來，美國聯準會連續第4次升息，6、7月連續升息3碼，目前已累計升息9碼（2.25％），是自1980年代以來的最大力度連續升息。

對此，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，美國這次升息3碼符合市場預期，也帶動昨日美股大漲。至於台灣是否跟上升息腳步，她則認為第3、4季應仍會維持半碼至1碼左右的步調。因此在房貸利息上也會提升至某種程度的壓力，市場上購屋人在操作上也會更趨於保守，提醒房貸族仍是要預作準備。

聯準會連續升息對國內房貸族群的影響，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出，由於全球資金開始收縮，銀行貸款條件也會逐漸緊縮。將會開始出現貸款優惠不再、貸款成數降低、利率預先調升等情形。

專家提醒房貸族可先做好「3準備1跳過」

面對進入升息循環，黃舒衞提醒房貸族可以先對以下「3準備」先行布局：第一、目前預估國內升息幅度應只會跟近半碼，對於台灣自用買方來說，房貸漲幅有限，但仍需做好資金準備。第二、若是加碼幅度過大，付款條件較有負擔，房貸族群可以開始考慮轉貸的成本與優勢。第三、如果買方可用青年安心成家購屋優惠貸款，建議要把握機會。同時，還有「1跳過」提醒行貸族千萬要當心。那就是不建議冒險去接換約物件，以免未來可能面臨貸款條件不佳、斷頭的風險。