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轉載 2017/03/04 【蘋果日報／畢務潔】


每月想要繳少少的錢養房子嗎？部分銀行業者推出40年房貸產品，拉長還款年限減輕負擔，現階段40年房貸產品均針對首購自住者，利率最低1.7%起。專家提醒，該房貸雖能減輕每月負擔金額，但若提前清償得付違約金，且申貸人年齡、房子屋齡、座落位置等，都影響申貸成功與否。





購屋人申貸最在乎的莫過於每月該繳的金額，是否能負擔的起，現在市面上出現不少還款年限40年的房貸，減輕每月負擔，但其中「眉角」也不少。 崇德地政士事務所地政士林禹龍指出，雖現屬於低利時代，拉長還款年限，總體支出利息差距不大，但該種房貸通常有1~3年的綁約期，提前解約清償恐有違約金問題，違約金各家銀行不同，約1~1.5%。



須附無其餘房產證明


另外還得注意申貸人及房屋年齡，可是新比舊吃香，林禹龍補充，40年房貸主要針對首購、自住等族群，申貸時都得附上名下無其餘房產的證明，且銀行對於貸款人年紀及抵押房屋屋齡都有所限制。


如鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年，如拉長使用年限到60年，屋齡加貸款年限不超過60年，扣掉40年房貸，能選擇的房屋屋齡要20年內，申貸人年齡要35歲以下，才有望成功申貸。


不管是公股銀行或是民營銀行均有推出40年房貸，合作金庫的「溫馨成家優惠專案」申貸人條件較為嚴苛，須與該行有固定金融往來等條件，永豐銀行「成家專案」則打出利率1.7%起及3年寬限期搶客，但要開立永豐銀行台、外幣存款及信託帳戶，星展銀行的40年房貸則已推出6年。


星展銀行（台灣）消費金融處存款暨有擔放款部執行董事宋霖耘表示，該房貸針對首購族且房屋使用用途為自住者，利率1.75%起，最高成數可達85成，對於自備款較不足的年輕購屋人吸引力大。