Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2022/05/30 【工商時報／朱漢崙】

針對銀行以專案爭取房貸戶轉貸，銀行業者分析，目前市場積極爭取房貸戶轉貸的銀行業者，所爭取的轉貸戶有些以清償部位超過兩成，有些則以超過四成為目標，其中尤以已清償現有房貸超過四成的客戶最受青睞。

銀行主管分析，這類房貸戶若轉貸，除了現有的房貸一併轉檯，更重要的是較能衍生出更高的「理財型房貸」額度，接下來還能發揮對於自家銀行財富管理業務，諸如投資債券、基金等商品的外溢效果。

舉例來說，倘若原借款戶的原有房貸金額為1千萬元，已經清償了400萬元，則剩下的600萬元繼續由轉貸之後的銀行承作房貸，還可再空出400萬元的額度作理財型房貸的額度，而倘若房價有增值，依照借款規定計算，若房價增值200萬元，最高借85成，那麼還可再增貸170萬元，最高8成則可增貸160萬元。

至於借款年限，由於央行已屬意，只有首購族即自用住宅的購屋貸款最長借款期限才能30年，銀行業者指出，理財型房貸的借款年限不會給到30年，最多給20年。

除了看好理財型房貸的業務擴張空間，台股大震盪引發國人賣股避風頭，也因此反而帶來銀行承作房貸業務的空間。

金融圈人士指出，原本在去年底許多銀行的不動產放款都已到銀行法第72條之2的「臨界點」，但現在情況已有改善，且原因和台股有關，因為今年首季以來股市重挫，很多投資人因此縮手處分台股，因而使銀行的存款部位大增，也使得銀行意外獲得承作新房貸業務空間。 據了解，不少銀行因而新增不少可擴張房貸的空間，因而能爭取來自其他銀行的轉貸業務。