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轉載 2017/07/15 【蘋果日報／王鈞生】


預售屋付款輕鬆，但風險也多，最常見的是銷售時的圖面與成屋不符，建材、外觀全變了調。台中日前有建商遭到住戶提告，指成屋外觀與預售模型差很大。律師指出，雖然契約內容有解釋空間，但若銷售說法及宣傳與成屋後事實明顯不符，建商不一定站得住腳。





房地產總價動輒千萬元，不少人一輩子就買1戶房屋，因此對細節更為計較。台中北屯松竹路新成屋，當初預售時主打純白色系外觀設計，並成為銷售宣傳重點，但完工後屋主卻發現外觀變成了土黃色，因而氣得直跳腳、對建商提起訴訟。



賣方有修改外觀權利


建商則強調，原白色建材保養不易，升等較高級建材才會導致出現色差，且契約明定賣方有修改外觀權利。不過近期法院仍以廣告不實，二審判住戶勝訴，建商得賠15%違約金，雖然全案仍可上訴空間，但已算是少見判例。


理陽律師事務所律師胡達仁認為，以往預售屋契約明訂建商有保留更改外觀權利，因而產生解釋空間，但法院認為這起案件是銷售重點與成屋明顯不符，加上隨著消費型態改變，外觀設計已被認為是房屋重點價值之一，民眾當然會因為建築設計而決定購屋，法院應是站在保護消費者的立場做出判決。


把握5天契約審閱期


此外，預售定型化契約也有潛在風險，買賣雙方一旦簽約就生效，所以購屋族簽約前，得把握最少5天的契約審閱期，審視註明的建材、配備，應確認哪些項目是標準配備、哪些是選購配備，若有需要退換的配備一定要特別註明，並可趁這段時間此與建商協商。協策法律事務所律師葉耀中表示，通常定型化契約對於建材配備不會寫太過詳細，像是什麼品牌什麼型號，但消費者可以與建商協商，是否直接寫在合約裡，相對有保障。


台中消保官表示，預售屋興建過程變動性較大，建商若有較大變動，應提前與消費者溝通說明，彼此互信尊重，才能省去日後糾紛。胡達仁則建議，避免期望落差過大，購屋族看屋時可保留模型照片及銷售海報等，日後都可當作自保資料。


【專家意見】可先保留尾款不付


這類預售屋與期望值不符的情況，購屋族若主張不點交房屋，可能會因交屋逾期，被建商依違約而沒收價金，除非是本身對這項疏失有十足的把握，不然仍建議購屋族若要主張權利，交屋後可以先保留尾款不付，再與建商協商溝通。