Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/07/19 【蘋果日報／詹宜軒】


稅重、房價高，台北市民出手買房比例自2013年以來，呈現逐步下滑的現象。房仲業者統計6都家戶購屋比，顯示今年上半年台北市家戶購屋比為0.9%，等同每1百戶家庭的購屋數，不到1戶，北市民不敢出手的現象，更自2014年以來，呈現6都中敬陪末座的局面。





大家房屋根據今年上半年，把內政部所公布的買賣移轉棟數與家戶數，相除來推算家戶購屋比。發現6都中表現最好的區塊是桃園市，家戶購屋比達2.4%，與去年同期持平，平均每百戶家庭，有超過2戶願意出手購屋。而台北市購屋狀況低落，居6都之末，購屋比不到1%，相較2013年時，家戶購屋比可達2%水平，近4年已是逐年下滑。



新北市下降最明顯


新北市今年上半年家戶購屋比為1.2%，平均每百戶家庭有1.2戶出手，雖表現屬6都的中間段，但相較2013年高點時的2.6%，下降態勢屬6都最鮮明。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市今年上半年有林口A7合宜住宅大批交屋，若以該案交屋比例約7成計算，光是合宜住宅交屋量體，即佔據桃園市上半年買賣移轉棟數量體約2成，「桃園市幸得撐住2.4%水平，近期桃園市場交易不差，下半年數字可望向上提升。」


郎美囡認為，目前全台皆處於交易量緊縮狀態，「買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，拉長房市盤整時間，從近5年數字來看，家戶購屋比恐持續呈現逐年下降態勢。」


住商機構副總經理劉明哲指出，雙北市、台中市等區，在市場多頭時，價格拉抬較高，房價向下修正的程度，就較難貼近買方，因此交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方中，能負擔者有限，導致家戶購屋比不到1%。 


購屋比提高機率低


天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，台北市受到稅賦的箝制力量大，加上房價並未大幅度修正，對台北市想購屋的民眾來說，無疑是一大門檻。張欣民說：「市場趨勢仍往下走，家戶購屋比顯然不會有大幅增加或是反彈的機會。」