轉載 2019/07/26 【奇摩房地產／楊茲珺】
買房自備款要籌多少才夠？一般都說是房屋總價的2成，但專家建議，至少得準備25%~30%現金在手，因為2成只夠付房屋頭期款，還有林林總總服務費、稅費，都必須用現金支付，如果付完頭期款就存款歸零，屆時還得跟親友借或申請銀行小額信貸，資金壓力未免過大。
額外費用至少預留20萬
房價高高掛，光是存頭期款已經很辛苦，但想順利完成購屋程序，還是要多留現金才保險！鴻毅地政士聯合事務所所長謝志明表示，除了房屋頭款價金之外，其餘的契稅、印花稅、仲介費、代書服務費，都不能刷卡，通通都要用現金繳納，「一般來說，稅金代收款大約抓房屋總價的1~2%，如果以房價1000萬元來算，預留20萬元現金才足夠。」
House123執行長邱愛莉指出，除了買屋價金，要順利入住新屋不外乎以下數種開銷：一是服務費，包括仲介服務費以及代書服務費，透過仲介買屋，會收取1~2%的費用，「這是可以議價的，但必須在跟仲介簽約之前談妥。」代書服務費一般則在2萬元左右。
二是繳給政府的，包括契稅、印花稅、地政規費等等，一般都是用房屋評定現值來計算。三是繳給銀行的，申請銀行貸款通常都會需要一筆3000~8000元不等的開辦費，如果要申請履約保證、確保交易安全，也需要一筆手續費，為房屋總價的萬分之6，買賣雙方平均分攤，以1000萬元的房屋來計算，買方就是要付3000元。
資料來源：鴻毅地政士聯合事務所
信用貸款可應急
最後，還有一筆可大可小的支出，就是「裝潢費」，如果屋況需要重新整理或裝修，就得額外準備數十萬、甚至上百萬元的資金，而裝潢公司通常只收現金。
謝志明表示，曾經遇過消費者現金準備不足，買屋之後才發現資金缺口，不得已只好跟銀行談，看能不能再拉高貸款成數，但保守的銀行通常不會答應，這時候只能親友借貸、或是再向銀行另外申請信用貸款，「一般銀行最高可提供月收入22倍的額度，但是利率從5~13%都有，就看個人信用狀況而定。」也就是說，月收入5萬元，有機會可以申請到最高110萬元的信用貸款。
不過，謝志明也提醒，一般信用貸款不僅利率較高，也會額外收一筆開辦費，而且提早還款也可能會收一筆違約金，都增加借款的成本，因此買房還是量力而為，不要超出自身負擔範圍才是王道。
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