Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2019/10/25 【蘋果地產／黃政嘉】


9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，創歷史新低，而聯徵中心今年第2季新增房貸統計，各類產品貸款利率同步走低，多約1.8%以下，僅套房產品超過2%。房仲專家表示，對銀行來說，購買套房傾向投資行為，貸款意願不積極，包括貸款成數與利率相對較差，尤其雙北以外都會區，套房貸款利率平均2.4%∼2.5%。

 

套房多傾向投資行為


據聯徵中心最新第2季的新增房貸資料顯示，包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率在1.72%∼1.82%，平均核貸成數多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好條件，獨讀套房平均貸款利率超過2%，貸款成數6成7，明顯低於其他產品。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市套房貸款利率約1.8%∼1.9%，但中南部地區的套房貸款利率平均在2.4%至2.5%，顯見在銀行眼中，雙北以外都會區，套房非優質資產。再者，15坪以內套房總價不高，買方多直接付現，且銀行認定買套房屬投資行為，貸款意願並不積極。


近日5大銀行新承做房貸利率跌至1.615%再創新低，而套房利率卻仍在2%以上，屋比房屋總監陳傑鳴表示，套房因總價不高，過去吸引大量投資客搶進，目前滯銷相對嚴重，多數銀行對15坪以下套房的貸款成數限制與利率也較差。