Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/03/03 【591房屋網編輯部】


很多民眾買房時為了想增加貸款的成數，或是取得更優惠的貸款利率，會選擇加買銀行所推出的「房貸壽險」產品，不過若只是為了取得低利率而買房貸壽險，繳的費用其實更多，根據「ETtoday」報導，專家表示，建議若要做個人情給銀行，也可以購買額度較低、約10萬元以內的產品就好。

 

買房貸壽險有助放款成數


各大銀行在處理民眾的房貸申請時，若借款人的還款能力不足、條件不夠好，但又想要貸到較高的成數，或取得較低的利率，常常就要配合銀行購買「房貸壽險」，交換低利或高額度，用意在於當被保險人身故時，壽險的保險金將會優先用來償還房貸，一方面對被保險人的家庭有保障，避免因為失去經濟支柱，繳不出房貸導致房子被法拍，另外對銀行來說，拿得回借出去的房貸，也能避免呆帳產生。


10萬元內的房貸壽險即可


不過專家指出，為拿到較高成數買房貸壽險才有意義，若只是為取得較低的房貸利率，買房貸壽險反而更不划算，十一法律地政士聯合事務所表示，目前一般首購利率都在1.6%左右，而軍公教或可取得1.56%的利率，相差其實不多。以每100萬元、利率少0.01%計算，每個月也才少約100元，並沒有便宜多少，若買20、30萬元的房貸壽險，反而錢花更多。


舉例來說，房貸500萬元、分20年攤還，分別以利率1.6%及1.56%計算，每個月的還款金額僅差138元，20年加總起來也才少3萬3120元，但買的房貸壽險常常動輒超過10萬元，甚至還有銀行推出超過40萬元的產品，建議若要做個人情給銀行，也可以購買額度較低、約10萬元以內的產品就好。