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轉載 2020/03/05 【591房屋網編輯部】


套房產品變夯？根據《自由時報》報導，觀察聯徵中心近5年北市套房產品歷年核貸結果，核貸成數近年都逼近7成，2019年Q4更高達72.4%，是2010年以來10年最高，房仲業者分析，一路下探的「低利」加上「高成數」，是最吸引投資者進貨的2大誘因，也可望刺激今年的套房交易量，同時也反映出套房在台北市都會區，逐漸成為市場接受度高的一般性產品。




 

北市套房市場接受度高


對此房仲業者分析，根據央行公布最新5大銀行房貸利率持續探底逼近1.6%，而套房產品常被視為投資置產型商品，貸款利率也會比一般住宅來得高，大約1.8%左右，銀行核貸成數多半控制在約6~7成，不過隨著北市房價居高，低總產品搶手，且趁著近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶，因此出現套房核貸成數超過7成的狀況，也反映出套房在台北市都會區，逐漸成為市場接受度高的一般性產品。


坪數15坪以上好轉手


雖然台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬，不過為了擠進台北門牌，或享受精華區的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區設籍優勢，因此有一定熱度。


另外，考慮到不動產的市場流通性，捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩定職業，或任職千大企業，更是銀行眼中的A級客戶，貸款條件可能會更優惠。