Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/04/19 【591房屋網編輯部】


新冠肺炎疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，央行日前降息，行政院也針對公股銀行提出4~9月期間擴大降息紓困，因此共降息兩碼(0.5%)，隨後不少民營銀行也跟進，同樣調降0.5%的房貸利率，以政府青安房貸試算，若選擇兩段式機動計息方案，在4~9月期間每月將省下逾兩千元。


公股銀行皆調降0.5%房貸利率


新冠疫情延燒影響各行各業，政府多方進行紓困作業，針對房貸，中央銀行也在3月中宣布降息1碼(0.25%)，緊接著行政院又宣布，公股銀行自今年4月1日起至9月底止再降息1碼，共降息2碼(0.5%)，包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行、第一銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀等八大公股行庫，再加上高雄市政府主導的高雄銀行，共九家銀行都將參與。


主要針對現有或新申辦的房貸客戶利率，於4月1日起到9月30日期間內再多補貼降息1碼，加上央行原本就降息的1碼，等於一次調降0.5%的房貸利率，而且房貸戶不需要特別去申請就可以直接享有這項額外降息的利率優惠，不過這項額外的降息優惠只限定房貸金額為1000萬元以下，且必須是購買自用住宅的房貸戶才行。




 

民營銀行僅受災戶可享調降利率


雖然民營銀行並沒有被要求得多降1碼房貸利率的優惠，不過大部分的民營銀行也有祭出紓困額外降息的幅度，包括中信銀行、玉山銀行、台新銀行、永豐銀行、安泰銀行、國泰世華、匯豐銀行與台北富邦銀行的房貸部分，降息幅度都是比照公股銀行，同樣為調降0.5%的房貸利率。


不僅如此，台中銀行及安泰銀行兩間的調降幅度優於公股銀行，台中銀行房貸額外調降0.3%，也就是說總共調降0.55%；安泰銀行則是額外調降0.27%，共降0.52%，各銀行房貸利率調降一樣從4月起陸續啟動，但申辦期限略有不同，民眾得多留意申請的時間。


雖然民營銀行與公股銀行降息幅度幾乎相同，但不同的是民營銀行的申請資格僅限「受災戶」，像是非自願性失業、無薪假、防疫相關醫療人員等民眾，部分銀行甚至包括受隔離或檢疫者、居家照顧假及因疫情而還款困難者，都可以申請降息，但需要受災戶主動申請，金額部分與公股銀行一樣只限定房貸金額為1000萬元以下，且必須是購買自用住宅的房貸戶才行。





每月將可省逾兩千元的房貸


不過房貸利率調降0.5%，每月到底可以省下多少房貸金額呢？若以首購族專屬的青年安心成家優惠貸款來算，貸款金額1000萬元的房屋，20年本息攤還，選擇兩段式機動計息，原有的房貸前兩年利率為1.44%、每月得支付47,979元，不過在今年4月後，經央行與行政院共調降2碼(0.5%)，利率將下探0.94%(1.44%-0.5%)，，計算下來每月只要支付45,722元的房貸金額，一個月就可以省下2,257元。


不過由於公股銀行加碼降息部分只有半年，因此在今年10月後就只能享有央行調降的1碼，也就是利率將調回1.19%(1.44%-0.25%)，計算下來每月需支付46,842元的房貸金額，不過仍較未降息前每月需支付的47,979元省下1137元，對於小資族來說還是不無小補！


Tips：銀行除了紛紛調降利率紓困外，大部分的銀行也有針對受疫情影響還款有困難的客戶祭出展延繳費、減免逾期利息和違約金等優惠方案，通常都可以延長3~6個月的繳款期限，包括合作金庫、第一銀行、台北富邦銀行、國泰世華、永豐銀行等銀行，不過可申請期間各間銀行不同，民眾可以先至各銀行官網確認。