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轉載 2021/01/19 【蘋果日報／廖珮君】


本國銀行做房貸，出現公民營不同調。據金管會2020年11月最新統計，前10大承做房貸業務的本國銀行中，第一銀行11月單月僅增加放款10.5億元、餘額略增到3785.2億元，單月增幅僅0.28%，是僅次於2020年1月農曆春節、單月增幅最低者。這也是在國泰世華銀、玉山銀等其他民營銀行一片續衝房貸聲浪中，首見對房貸承做轉趨保守的公股行庫，後續是否引發其他銀行跟進，值得密切關注。




 

房貸利率再降恐跌破1%


第一銀行總經理鄭美玲9月曾說，目前利率很低，銀行要斟酌一個房貸業務是20~30年，目前最低房貸貸款利率是1.31%，但若後續再降息1~2碼，整個房貸利率若掉到1%以下，她示警表示：「這對銀行來說，長期的利率風險很大。」鄭美玲當時說，為了因應利率風險，一銀不動產增量將會趨緩，房貸利率也會改採「前低後高」的階梯式房貸因應。


據金管會統計，2020年11月全體國銀房貸餘額攀升到7兆9176億元，年增率8.04%，年增率是2007年10月來的13年新高，主因是低利、台商回流等因素，讓資金行情續炒熱房市買氣所致。若以前10大房貸銀行來看，11月單月國泰世華銀房貸量大增158.9億元最高，餘額攀升到4003.3億元，光1月單月新增放款量，已超過2017年全年增加的承做量（2018~2019年房貸承做量均減少）。


玉山銀也不遑多讓，11月單月增幅為12.27%、單月新增放款89億元，餘額攀升到4024億元，從2019年還是排名房貸老9，在2020年6月超過國泰世華銀、8月再踢走第一銀，目前已躋身房貸第7，國泰世華銀變第8，一銀則首度掉到第9。


玉山銀年增率26%最猛


2020年11月前10大房貸銀行排名，前5大都與過往相當，依序是土銀、台銀、中信、合庫、北富銀。台銀因承做公教房貸，2020年11月放款年增率跳增到13.55%，中信銀則年增7.88%。第6大則是華南銀、第7是玉山銀、第8是國泰世華銀、之後才是第一銀和永豐銀。


其中又以玉山銀和國泰世華銀異軍突起，尤其是國泰世華銀一改2018~2019年房貸量保守態勢，2020年前11月已新增530億元放款量，餘額突破4000億元，較去年同期成長16.43%。玉山銀2020年前11月更大增794億元，餘額4024.07億元、年增率達26.17%，年增率居前10大房貸銀行之冠。


市場人士說，一般第4季是房市傳統交易旺季，加上國內市場資金充沛，而央行是在2020年12月7日推出不動產貸款限貸措施，主要還是針對炒房、囤地、養地，一般自住或換屋需求影響不大，預估最快2020年底、最晚2021年初，國銀房貸量將會衝破8兆元大關。