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轉載 2021/01/05 【591房屋網編輯部】


政府近期出重手打炒房，根據《經濟日報》報導，立法院法制局報告直言，因貸款利率太低還有太多資金流入房市，導致房價漲不停，只有提高房貸實際負擔利率，才是最重要且有效的工具；對於購置第3戶以上貸款，應屬投資等級，央行應考慮合理調高一定利率區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。


利率低、資金湧入房市 導致房價飆漲


政府在2020年底推出一系列健全房市措施，央行也祭選擇性信用管制，金管會則針對8家銀行啟動集中度管制等。據《經濟日報》指出，立法院法制局報告提到，房價上漲因素甚多，主因在於利率太低及太多資金湧入不動產市場，然而，央行所採取的4大政策立意雖然很好，但集中在放款成數和寬限期等限制，建議搭配貸款的用途限制、成數級距化、利率差異性以及年限及寬限期，以上4項措施。

 

確認貸款用途 並且實施成數級距化


首先，針對用途限制，因為貸款用途非常多，對於購置第3戶以上者，用途不宜以「買房」來評估，應以「投資」來評估，可有效減少投機客以買房為名，行炒作之實。接著，貸款成數級距化，央行祭出多項貸款成數限制，但如果總價一拉高，成數限制實益不大，仍應回歸貸款用途來配合使用，建議自然人第3戶限貸6成，第4戶限貸3成，第5戶以上及公司法人第3戶以上則不提供貸款。


投資用途 年限及寬限期不應適用一般購屋


在貸款利率差異性的部分，實證結果發現想要抑制房價飆漲，唯有房貸實際負擔利率提高，第3戶以上貸款如屬投資等級，其利率不應與購屋利率等同，央行應考慮合理調高利率區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本、壓縮獲取暴利空間。


最後，貸款年限及寬限期，自然人第3戶以上貸款應屬投資用途，因此不需給寬限期，公司法人第1戶以上貸款也不適用寬限期，且貸款年限也不應適用購屋貸款30年期限，應考慮合理限縮貸款期限，除能增加持有成本及風險，也縮減其囤房空間。