Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2022/01/27 【蘋果新聞網／林巧雁】


央行今日公布去年第4季央行理監事會議紀錄，理事們支持央行繼續打房。有位理事表示，考量房價續升，交易量續增，適度踩刹車絶對有其必要，贊同調整選擇性信用管制措施。央行目前已針對 8 個特定都會地區的第 2 戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施，未來房地產景氣若持續熱絡，可採行更多的針對性審慎措施。


某位理事表示，鑒於近期本國銀行土建融放款持續成長，央行適時採取更嚴格的選擇性信用管制措施，對房地產炒作應有抑制效果，贊成將受限貸款成數一律調降為4成。


另位理事認為，近年國內房市熱絡，房價漲幅大，但在當前政策利率不宜調整下，央行僅能由選擇性信用管制措施著手。影響房價的因素眾多，若單以貨幣政策解決恐有相當難度；當前政策重點應該是避免民眾對未來房價有不正確的預期，選擇性信用管制即是一項清楚的訊號。

 

有位理事指出，當前房價狀況反映許多供給面及需求面的因素，央行需對民眾宣示，不讓房市過熱，儘管實施選擇性信用管制措施有些許成效，但房價問題非單靠本行選擇性信用管制措施可解決，仍須仰賴政府各部門通力合作，例如興建社會住宅增加供給，或以增加稅負的手段，多管齊下，才能對房市有較佳的調整與安排。


有位理事指出，主長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用越加明顯，此時加強選擇性信用管制措施的力道，方向正確。儘管選擇性信用管制措施有其效果，仍是治標不治本的作法，若無法針對寬鬆貨幣政策，房價問題難以根本解決。


另位理事則認為，由於國內市場流動性充沛，選擇性信用管制措施成效有限，但不能因成效不大就不做，央行仍應繼續做。


有位理事則表示，在購地貸款占建築貸款比重高達 62%之下，全體銀行建築貸款年增率及購置住宅貸款年增率已分別自2021年1月及6月起走低，且不動產貸款占總放款比重亦維持穩定水準，均可說明過去 3次選擇性信用管制措施實已有成效。


某位理事指出，央行已4度(含本次)調整選擇性信用管制措施，採取此措施似已成常態，須關注能否達到預期成效。另位理事認為，央行不斷推出選擇性信用管制措施，但具體成效未顯著，須關注是否影響民眾對央行的信心。


有理事表示，在市場經濟下，如要投資，應以自有資金投入，故第 3 戶以上的房貸成數宜更低。另位理事認為，當前房市情況與 2010 年不同，此次較為複雜且困難，尚包括實質面需求，而 2010年僅是投機炒作帶動房價上漲。