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轉載 2022/02/09 【591房屋網編輯部】


內政部統計處最新資料顯示，2021年住宅核發使照數量全年達10.4萬戶，是近13年以來首度突破10萬戶，不過住宅面積卻愈蓋愈小，7年來新完工的住宅，面積平均減少約12坪。根據《經濟日報》報導，房仲業者分析，新建完工取得使照的住宅數量創下近13年新高，反映2~3年前市場就已落底復甦，至於住宅坪數減少，則與大台北以外區域崛起有關。




 

雙北以外住宅面積減少愈多


根據統計資料顯示，雖然2021年全台住宅使照核發數量10.4萬戶，創下13年以來新高，但總樓地板面積卻僅是近3年新高，反映房子蓋得多但愈蓋愈小。尤其大台北以外的區域坪數縮小趨勢最為明顯，與2015年相比普遍減少13~17坪。


六都之中平均面積最小的不是房價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積為39.5坪，其次則是高雄市的41.8坪，桃園市的42.2坪，面積最大的是台中市的49.4坪。與2015年的平均面積相比，雙北市減少面積都不到10坪，但雙北以外區域減少狀況就相對顯著，其中台南市減少17.3坪最多，桃園減少13坪、台中市減少13.4坪，高雄市減少14.9坪，普遍都逐漸出現精緻化與小宅化的趨勢。


為控制總價造成房屋縮水


針對房屋坪數愈蓋愈小，信義房屋不動企研室專案經理曾敬德分析，主要原因，一來是雙北以外大樓產品漸成市場主流，透天產品推案減少，坪數跟著縮減；另外房價上漲，開發商為控制房屋銷售總價，縮小室內的空間尺度，加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地，都造成新房子坪數縮水的主要原因。