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轉載 2022/02/11 【591房屋網編輯部】


賠售房屋也要繳房地合一稅？日前有位父親將1戶1200萬元的房屋贈與給兒子，但兒子不到1年就以1100萬元售出，以為賠售免繳房地合一稅，沒想到須補繳76萬元稅額。對此，財政部北區國稅局表示，因房屋為贈與，因此取得成本並非以贈與人最初購買價格認定，而是以受贈時房屋評定現值及公告土地現值計算，經計算後發現有獲利因此得課稅。同時也提醒民眾，個人交易房地不論盈虧都要在所有權移轉登記日之次日起30日內辦理申報。

 

贈與的房地會被認定為無償取得


財政部北區國稅局指出，轄內民眾甲君於2019年10月以1200萬元購買一戶房地，並在2020年5月將該房地贈與給兒子乙君，然而乙君於2020年10月就以1100萬元出售，乙君誤以爲原當初父親取得的房地價格1200萬元是取得成本，自行計算此筆虧損，因此未在30日內申報房地合一稅。


不過因透過「贈與」取得房地，會被認定為無償取得，且當初贈與有報贈與稅，會依據公告土地現值做認定。因此經國稅局查獲，以當時公告的土地現值720萬元及房屋評定現值80萬元，再計算相關稅率後，取得成本為930萬元，而後乙君以1100萬元售出，等於獲利170萬元，依照持有期間在2年以內之稅率45%，所以須補繳納76萬5千元稅額並處罰鍰。