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轉載 2022/03/21 【工商時報／朱漢崙】


央行升息，不僅房貸的地板價1.31％要「足額」反映央行升息1碼的幅度，連同央行先前對於二房、三房及豪宅的「差別化」訂價，現在也都全面上修地板價，各增加1碼（0.25個百分點）。其中，二房的最新起跳價將為1.85％，豪宅及三房利率則將為1.97％。銀行業者指出，房貸地板價全面從1.31％調高至1.56％，受影響最大的會是從建商土建融案衍生的「整批型分戶房貸」。


且事實上，先前很多首購族不見得能拿到1.31％這麼低的利率，尤其是中南部的房貸戶，利率通常以1.6％以上居多，反而通常最容易拿到1.31％的房貸最低利率的借款戶除了本身財力有一定水準的高所得者，土建融的整批性分行房貸占大宗，另外就是由台銀、中信銀承作的公教住宅貸款「築巢優利貸」。




 

也因此，僅首購族能適用1.31％利率拉高至1.56％之後，以公教住宅優惠貸款和建商的整批分戶房貸利率所受到的實質影響最大；至於二房、三房及豪宅貸款，央行基於房市管制政策仍持續，並希望持續先前差別化訂價所發揮的「以價制量」效益，在一房最低1.31％的利率拉高之後，其他二、三房及豪宅利率也將跟著同步拉高。


至於青年安心成家專案優惠房貸，在財政部尚未提出新的利率辦法前，新貸案在一段式利率水準將從1.4％增為1.65％，而二段式的利率在前二年，利率則從1.19％增為1.44％。


銀行業者指出，倘若財部未來要修改青安房貸利率，要讓該專案的利率水準維持與現有一致或僅小增一些，那麼在央行升息已帶動中華郵政定儲等基準利率上升的情況下，只能透過減少加碼幅度，自行吸收全部或一部分的央行升息幅度。